Дело № 2-1-2021/2025

УИД 40RS0001-01-2024-018671-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Конопелкиной Н.С., 

при секретаре Рыбаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

12 декабря 2024 года истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что в квартире произведены перепланировка и переустройство без получения на это соответствующих разрешений, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги извещено о дате, времени и месте судебного заседания, представителя для участия в деле не направило, ходатайств не заявлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, УК «Лагуна», ГЖИ Калужской области о слушании дела извещены судом надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены ремонтно-строительные работы в целях перепланирования и переустройства. 

Перепланирование заключается в следующем: 

- изменение конфигурации и уменьшение площади жилой комнаты № за счет образования кладовой № и №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 14,1 кв.м;

- образование кладовой № площадью – 0,3 кв.м за счет части площади жилой комнаты №, демонтажа и установки перегородок; 

- образование кладовой № площадью – 1,0 кв.м за счет части площади жилой комнаты №, демонтажа и установки перегородок;

- уменьшение площади прихожей № за счет демонтажа и установки перегородок и уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь прихожей № составляет 11,3 кв.м;

- образование туалета № площадью – 1,6 кв.м за счет части площади кладовой № (ранее) и уточнения замеров при проведении технической инвентаризации. Устройство системы принудительной вентиляции посредством прокладки вентиляционных ПВХ коробов на подвесных вибропоглощающих кронштейнах к потолку и на ПВХ кронштейнах к стене с установкой обратного клапана и электрической системы вентиляции. Подключение унитаза и раковины к существующим стоякам: канализации d=110 мм, и холодного водоснабжения отвод 16мм. расположенных в помещении туалета № (кладовой №);

- устройство рулонной гидроизоляции в туалете №;

Переустройство заключается в следующем: 

- демонтаж и установка ванны, раковины и унитаза в санузле № (сток в существующую городскую канализацию);

- демонтаж и установка мойки в кухне № (сток в существующую городскую канализацию);

- установка раковины и унитаза в туалете № (сток в существующую городскую канализацию);

- демонтаж и установка газовой плиты в кухне №. 

Изменение площади жилой комнаты №, жилой комнаты № произошло за счет уточнения размеров при проведении технической инвентаризации в результате площадь жилой комнаты № составляет – 13,4 кв.м, жилой комнаты № – 16,8 кв.м.

В результате перепланирования и переустройства общая площадь 

<

адрес> составляет 82,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,4 кв.м.(с лоджией площадью - 2,3 кв.м. и балконом площадью – 3,0 кв.м)

После перепланирования площадь квартиры изменилась за счет произведенного перепланирования и переустройства, что подтверждается техническим паспортом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением №, выполненными КП «БТИ» 

<

адрес>. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что произведенные перепланирование и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушает права и законные интересы проживающих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное подтверждается техническим паспортом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением №, выполненными КП «БТИ» 

<

адрес>, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №-к от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ» 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Конопелкина

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года