Гражданское дело № 2-226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шира 12 апреля 2017 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Быковской Л.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Кочкина А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ширинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивировав требования тем, что 12 августа 1996 года ответчики и истец заключили договор купли-продажи земельного участка и домовладения . Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, до настоящего времени не сохранился. С 12 августа 1996 года ФИО2, не являясь собственником, добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным имуществом – квартирой в течение 18 лет. В настоящее время истец обратился в Ширинский филиал ГУП РХ УТИ по вопросу оформления и получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на находящийся в его владении жилой дом, но так как никаких документов, подтверждающих право собственности истца не имеется, то ему было рекомендовано подтвердить факт владения жилым домом в судебном порядке. Согласно данным Ширинского филиала ГУП РХ «УТИ» правообладателем числится: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от 18 июня 1996 года. Земельный участок постановлением администрации с. Целинное Ширинского района Республики Хакасия от 20 мая 1994 года № 13 предоставлен в частную собственность ФИО4 Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия сведения в государственном кадастре отсутствуют. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, направил в судебное заседание представителя по доверенности ФИО1 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, согласно представленным адресным справкам ответчики 26 июня 2000 года сняты с регистрационного учета по месту жительства, выбыли в Германию, определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Хакасия Кочкин А.Г. 

В судебном заявлении представитель ответчиков адвокат Кочкин А.Г. указал на отсутствие оснований для оспаривания заявленных требований, просил суд принять законное и обоснованное решение.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заслушав показания свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу закона при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании и представленных доказательств, квартира, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО5 по 1/3 доли у каждого (л.д. 7), что также подтверждается договором от 18 июня 1996 года (л.д. 6).

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 20 декабря 2016 года №19/311/201/2016-2820 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартире отсутствуют (л.д. 11).

На основании кадастрового паспорта квартира стоит на кадастровом учете имеет площадь 37,9 кв.м. (л.д. 12-13).

Постановлением главы администрации Целинного сельсовета Ширинского района № 13 от 20 мая 1994 года «О предоставлении земельного участка в частную собственность», земельный участок общей площадью 940 кв.м. предоставлен в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 (л.д. 10)

Свидетельство на право собственности на землю выдано 11 августа 1994 года ФИО4 (л.д. 8-9).

Согласно справке за подписью главы администрации Целинного сельсовета Ширинского района Ч.О.М., ФИО2 с 12 августа 1995 года по 01 сентября 2011 года проживал (л.д. 20).

Договорами найма жилого помещения от 01 сентября 2011 года, от 02 августа 2012 года, от 02 июля 2013 года, 02 июня 2014 года, 02 мая 2015 года, 02 апреля 2016 года, заключенными между ФИО2 (наймодатель) и Б.С.Ф. (наниматель), установлено, что истец предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 2-х комнат (в двухкомнатной квартире), за плату, во временное пользование в целях проживания (л.д. 14-19). 

Таким образом, ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным имуществом – спорной квартирой, распоряжается ею по своему усмотрению.

Наличия претензий к ФИО2 по вопросам не произведения оплаты за квартиру – оплату электроэнергии, холодное водоснабжение, исходя из материалов дела, не установлено, напротив, представителем истца представлены копии квитанций о регулярной оплате вышеназванных коммунальных платежей. 

Согласно предоставленным в материалы дела документам, квартира, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику ФИО4

Исходя из положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании представлена расписка о получении ФИО3 от ФИО2 денежных средств в размере 40000 рублей в счет продажи квартиры и земельного участка .

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели Г.М.Н., К.Н.А., которые подтвердили, что после убытия семьи Штафет в Германию в 1995 году в квартире проживал ФИО2 Ответчики после убытия в Германию в конце девяностых в данную квартиру не возвращались. Примерно 6 лет назад по указанному адресу по договору найма стал проживать Б.С.Ф.

Свидетель Б.С.Ф., допрошенный в судебном заседании пояснил, что проживает около 6 лет на основании договора найма, заключенного с ФИО2 Последний пояснял, что квартиру он приобрел более 20 лет назад у ФИО6, которые уехали жить в Германию. Притязаний на квартиру со стороны ФИО6 не было.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями представителя истца, с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел квартиру, открыто владеет, пользуется и распоряжается ей как своей собственной, несет расходы по ее содержанию. Притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру .

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, на квартиру, площадью 37,9 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 14.04.2017 года.

Председательствующий: Н.А. Лейман