Дело № 2-43/2024

22RS0035-01-2023-000485-37

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2024 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при помощнике судьи Борисеевич Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

- взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 734 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату юридической помощи представителя в размере 35 000 рублей; 

- обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, с расположенным на нем нежилым зданием, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, 

мотивировав тем, что в декабре 2022 года продал ответчику нежилое здание с рассрочкой платежа. Ответчик внес часть денежных средств, но оставшуюся сумму не оплатил, в связи с чем, должен нести ответственность по образовавшимся долгам. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще путем направления по месту регистрации заказным письмом с уведомлением судебной повестки и искового материала, в адрес суда возвращены конверты за истечением срока хранения. С учетом мер, принятых судом к извещению ответчика, норм ч. 4 ст. 113, ст.ст. 115 и 118 ГПК Российской Федерации, задачи судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а также учитывая, что с момента возбуждения дела на заинтересованных лицах лежит обязанность сообщать суду о перемене своего адреса, и отсутствия сведений о выбытии ответчика с 

<

адрес>, суд признал извещение ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок и расположенное на нем нежилое здание по 

<

адрес> (л.д. 9-11). 

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемой недвижимости определена сторонами в 1 100 000 рублей, из которой стоимость земельного участка 150 000 рублей, стоимость нежилого здания 950 000 рублей. 

Сумму 500 000 рублей ответчик передал истцу до подписания договора. 

Право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности (п. 4.3 договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 14-30).

Пунктом 2.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны договорились, что до момента оплаты полной стоимости объект недвижимости остается в залоге у продавца. 

Стороны договорились о том, что окончательный расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4.2 договора купли-продажи). 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не внес в счет оплаты стоимости объекта недвижимости оставшуюся часть в установленный в договоре срок.

В адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей.

Поскольку ответчик принял обязательство оплатить покупку объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнил его, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца 600 000 рублей. 

В соответствие с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт уклонения ответчика от возврата денежных средств истцу в размере 600 000 рублей установлен. 

Доказательства уважительных причин неисполнения обязательства в установленный договором купли-продажи срок ответчиком суду не представлены. 

В соответствие с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 734 рубля 25 копеек, начисленных за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет изложен в исковом заявлении. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверена его правильность и суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 734 рубля 25 копеек. 

Истец просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения.

Расчет процентов.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 16,00% на сумму основного долга 600 000 рублей – 2 893 рубля 15 копеек (600 000 х 11 х 16% : 365).

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 16,00% на сумму основного долга 600 000 рублей – 13 114 рублей 75 копеек (600 000 х 50 х 16% : 366), а всего 16 007 рублей 90 копеек. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательство в установленный срок, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 734 рубля 25 копеек и в размере 16 007 рублей 90 копеек. 

В соответствие с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 600 000 рублей, что больше 5% от стоимости объекта недвижимости (1 100 000 х 5% = 55 000), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в период нахождения иска в производстве суда ответчиком обязательство не исполнено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на нежилое здание и земельный участок, не установлены. 

Сторонами не оспорена стоимость объектов недвижимости в 1 100 000 рублей, которая установлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость в 1 100 000 рублей, из которой стоимость земельного участка 150 000 рублей, стоимость нежилого здания 950 000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, заложенная по договору купли-продажи, на которое по решению суда обращено взыскание, должна быть реализована путем продажи с публичных торгов. 

Истец просила взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, несение которых подтверждается подлинной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что представитель истца составил исковое заявление, принимал участие на подготовке, в судебном заседании, где давал правовое обоснование требований, учитывая принцип разумности и справедливости, ответчик не представил доказательств чрезмерности несения расходов в указанном размере, то суд взыскивает их с ответчика в пользу истца в полном объеме 35 000 рублей. 

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 407 рублей 42 копейки (600 000 + 4 734,25 + 16 007,90) – 200 000 х 1% + 5 200).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 734 рубля 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 007 рублей 90 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, а всего 656 042 рубля 15 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, с расположенным на нем нежилым зданием, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, находящиеся по 

<

адрес>.

Определить способ реализации земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием, находящиеся по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием, находящиеся по 

<

адрес> в 1 100 000 рублей, из которой стоимость земельного участка 150 000 рублей, стоимость нежилого здания 950 000 рублей. 

Определить сумму, подлежащую уплате ФИО1 из стоимости заложенных объектов недвижимости, в 620 742 рубля 15 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края государственную пошлину в размере 9 407 рублей 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л. Мишина 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.