Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар «12» августа 2019 г.

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО11,

действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика ФИО12,

действующей на основании доверенности № г.,

представителя третьего лица ФИО9,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома литер В и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Фактически спорный объект недвижимости представляет собой шестиквартирный жилой дом. Нахождение жилых помещений спорной квартиры в долевой собственности истцов создает значительные неудобства в пользовании жилыми помещениями, их обслуживании и содержании. В частности, без прекращения долевой собственности на спорный объект недвижимости для истцов невозможно заключение индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями, также затруднен гражданский оборот жилых помещений.

С целью изменения статуса вышеуказанных жилых помещении и приведения их соответствие с фактическим видом, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением, в котором просили ответчика изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, с жилого дома на многоквартирный жилой дом площадью 296,3 кв.м, этажность - 3, год завершения строительства - 2004г. Ответчик письмом от 10ДД.ММ.ГГГГ отказал в удовлетворении заявления и указал на то, что действующим законодательством порядок перевода жилого дома в многоквартирный дом не определен в связи с чем, принять соответствующее решение не представляется возможным.

В связи с чем просят суд прекратить право долевой собственности истцом на жилой дом литер В, общей площадью 281 кв.м., жилой- 107,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>; признать указанный дом многоквартирным и признать за истцами право собственности на соответствующие квартиры в данном доме.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика- администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10А. являются долевыми собственниками жилого дома литер В с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия № ДД.ММ.ГГГГ., серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ; серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ; серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.; серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, на долю каждого из участников долевой собственности в спорном здании с кадастровым номером № приходятся отдельные квартиры. Так, ФИО1 пользуется квартирой № (помещения: № кухня, № жилая, № коридор, №сан.узел, № лоджия) общей площадью 37,5 кв.м. (1 этаж); А.А. пользуется квартирой №(помещения № жилая, № кухня, №сан.узел, № коридор, № лоджия) общей площадью 35,8кв.м. (1 этаж); ФИО6. пользуется квартирой №(помещения № кухня, № жилая, № коридор, №сан.узел,17 лоджия) общей площадью 37,5 кв.м. (2 этаж); ФИО2 пользуется квартирой № (помещения № жилая, № кухня, №сан.узел, № коридор, № лоджия) общей площадью 35,9кв.м. (2 этаж); ФИО5 пользуется квартирой №(помещения № кухня, № жилая, № коридор, №сан.узел, № лоджия) общей площадью 37,7 кв.м. (3 этаж); ФИО4 пользуется квартирой №(помещения № жилая, № кухня, №сан.узел, № коридор, № лоджия) общей площадью 36,3кв.м. (3 этаж). Помещения: №-коридор,12-котельная, №-коридор, №-лестница, №-коридор, №-лестница, находятся в общем пользовании.

Таким образом, фактически спорный объект недвижимости представляет собой шестиквартирный жилой дом, состоящий из квартир и помещений общего пользования. Изолированные жилые помещения (квартиры) имеют раздельные входы, отдельное друг от друга инженерное оборудование, функционально не зависят друг от друга.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом площадью 296,3 кв.м.

Согласно письма администрации муниципального образования 

<

адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что действующим законодательством порядок перевода жилого дома в многоквартирный дом не определен в связи с чем принять соответствующее решение в отношении объекта недвижимости по ул.им.Вишняковой, 45, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>».

Согласно заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. В, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически разделен на изолированные самостоятельные помещения, которые отвечают требованиям, предъявляемым к жилым квартирам. У всех собственников имеются жилые комнаты и необходимые подсобные помещения, а так же отдельные входы в принадлежащие им части лома. При этом имеются помещения общего пользования: лестница, коридоры, техническое помещение. Экспертом сделаны выводы о возможности образования в указанном многоквартирном доме квартир. Каждая из квартир имеет полный состав помещений, необходимых для постоянного пребывания людей и отдельный выход в помещения совместного пользования. Коммуникации, подведенные к квартирам, позволяют обеспечить комфортные условия проживания. Установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов. Таким образом, при осуществлении представленного варианта выполнение дополнительных строительно-монтажных работ для создания изолированных квартир в указанном многоквартирном доме не требуется.

Доли собственников в праве собственности на общее имущество составляют: ФИО1 — 45,2 кв.м. - 17/100 доли, ФИО10А. - 39,8 кв.м. - 15/100 доли, ФИО6 — 45,2 кв.м. — 17/100 доли, ФИО2 — 43,9 кв.м. - 17/100 доли, ФИО5 - 45,4 кв.м. - 17/100 доли, ФИО4 - 43,8 кв.м. -17/100 доли

Здание литер В, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из шести структурно обособленных помещений, отвечающим требованиям, предъявляемым к квартирам и помещений общего пользования, обеспечивающих коммуникационное обслуживание квартир дома, соответственно является многоквартирным жилым домом.

Следуя требованию ч.ч. 1.2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение не содержит противоречий, эксперт имеет необходимое образование и стаж деятельности, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд полагает необходимым принять выводы заключения 

<

данные изъяты>» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и положить их в основу при вынесении решения.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, учитывая, что фактически спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом со структурно обособленными помещениями, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО3 на жилой дом литер В, общей площадью 281 кв.м., жилой- 107,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом площадью 296,3 кв.м., этажность-3, год завершения строительства- 2004 г.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес> за ФИО1, состоящую из: помещение №, площадью 8,9 кв.м.- кухня, помещение №, площадью 17,5 кв.м.- жилая комната, помещение №, площадью 6,5 кв.м.- коридор, помещение №, площадью 4,6 кв.м.- сан.узел, помещение №, площадью 7,7 кв.м.- лоджия.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес> за Альваном ФИО3, состоящую из: помещение №, площадью 18,3 кв.м.- жилая комната, помещение №, площадью 8,6 кв.м.- кухня, помещение №, площадью 3,5 кв.м.- сан.узел, помещение №, площадью 5,4 кв.м.- коридор, помещение №, площадью 4,0 кв.м.- лоджия.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес> за ФИО6, состоящую из: помещение №, площадью 8,8 кв.м.- кухня, помещение №, площадью 17,6 кв.м.- жилая комната, помещение №, площадью 6,6 кв.м.- коридор, помещение №, площадью 4,5 кв.м.- сан.узел, помещение №, площадью 7,7 кв.м.- лоджия.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес> за ФИО2, состоящую из: помещение №, площадью 18,2 кв.м.- жилая комната, помещение №, площадью 8,7 кв.м.- кухня, помещение №, площадью 3,5 кв.м.- сан.узел, помещение №, площадью 5,5 кв.м.- коридор, помещение №, площадью 8,0 кв.м.- лоджия.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес> за ФИО5, состоящую из: помещение №, площадью 8,8 кв.м.- кухня, помещение №, площадью 17,8 кв.м.- жилая комната, помещение №, площадью 6,7 кв.м.- коридор, помещение №, площадью 4,4 кв.м.- сан.узел, помещение №, площадью 7,7 кв.м.- лоджия.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ул.им.Вишняковой, 

<

адрес> за ФИО4, состоящую из: помещение № площадью 18,8 кв.м.- жилая комната, помещение №, площадью 8,8 кв.м.- кухня, помещение №, площадью 3,3 кв.м.- сан.узел, помещение №, площадью 5,4 кв.м.- коридор, помещение №, площадью 7,5 кв.м.- лоджия.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: