Дело № 2-1013/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 сентября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимость дома составила 

<

данные изъяты> руб., оплата по договору купли-продажи произведена полностью. Указанный жилой дом по акту приема-передачи от __..__..__ передан истцу. Истец в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает постоянно с __..__..__, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Сведения о принадлежности спорного жилого дома в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют. Поскольку сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Смоленского районного потребительского общества ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что спорный жилой дом находился на балансе Смоленского райпо, год возведения __..__..__. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что __..__..__ Смоленское районное потребительское общество и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому последнему передан жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. Передача объекта осуществлена до подписания договора, о чем составлен передаточный акт(л.д.6-7).

По состоянию на декабрь 2005 спорный жилой дом находился на балансе Смоленского райпо, что подтверждается книгой по основным средствам(11,12).

Указанный жилой дом передан ФИО1 по акту приема-передачи от __..__..__, в котором также указано, что покупатель уплатил продавцу стоимость приобретаемого объекта(л.д.7).

Сделка оплачена ФИО1 в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб. Претензий к ФИО1 Смоленское райпо не имеет (л.д.10).

Согласно решения Смоленской районной Думы №128 от 26.11.2002 упорядочено адресное хозяйство, спорному жилому дому, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.34,35,36-40).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8,29).

По информации Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.03.2014 сведения о принадлежности жилого дома также отсутствуют (л.д.9 оборотная строна).

Согласно технического паспорта, спорный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.13-1207).

В реестре муниципальной собственности Администрации Стабенского сельского поселения спорный жилой дом не значится, поскольку является собственностью Смоленского Районного Потребительского Общества, что подтверждается справкой (л.д.49).

Согласно Постановления Совета Смоленского райпо №43 от 29.10.2002 филиал «Присельский» Смоленского райпо реорганизован путем присоединения Смоленскому райпо(л.д.45). 

Согласно передаточному акту от 13.12.2002 спорный жилой дом передан в собственность Смоленского райпо(л.д.46-48).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом истец приобрел у Смоленского районного потребительского общества на основании договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова