2-993/2020

24RS0018-01-2020-001173-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием 

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, с кадастровым номером объекта №, принадлежащей на праве собственности АО «ДОМ.РФ», указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю не реализованного в принудительном порядке имущества должника. В принадлежащем истцу жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые продолжают пользоваться жилым помещением. Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлено ответчиками без удовлетворения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО5 прекращено в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец АО «ДОМ.РФ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, письменные возражения по существу иска и доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО6 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривая факт получения требования об освобождении жилого помещения, пояснили, что после вынесения решения производили гашение задолженности по ипотечному кредиту, им непонятно, куда девались уплаченные ими денежные средства. Просили предоставить отсрочку исполнения решения суда, так как их сын вернется с вахты и они намерены выкупить квартиру у банка. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ)

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В пункте 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из материалов дела следует и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что спорное жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>А, 

<

адрес> являлось предметом залога (ипотеки) по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ «СТРОМКОМБАНК» и ответчиками ФИО2 и ФИО7

Вступившим в законную силу заочным решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 и ФИО7, расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, взысканы солидарно задолженность по кредитному договору в размере 887262,43 рублей, проценты за пользование займом - 10385,96 рублей, пени - 3534,63 рублей, а всего 901183,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 9105,92 рублей с каждого; определено к взысканию солидарно с ответчиков в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда, процентов за пользование в размере 11,90% годовых на остаток основного долга в размере 887262,43 рублей; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1278400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» выдан исполнительный лист на исполнение заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению взыскателя судебным приставом–исполнителем ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р изменено наименование АО «Агентство ипотечного кредитования» на АО «ДОМ.РФ».

Нереализованная на торгах квартира должников ФИО2 и ФИО7 постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю АО «ДОМ.РФ», давшему согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Право собственности АО «ДОМ.РФ» на жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>А, 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования ответчиками не исполнены.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «ДОМ.РФ» о признании незаконными действий по выселению ФИО2 из квартиры и признании права пользования жилым помещением до момента его реализации. 

Данным решением установлено, что с заявлениями об отсрочке реализации заложенной квартиры ФИО2 не обращался. 

При этом ФИО2 не лишен был возможности знакомиться с информацией о проведении торгов, размещенной для всеобщего сведения в сети Интернет, а также с материалами исполнительного производства ОСП по г. Зеленогорску. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Зеленогорску отменены меры по обращению взыскания на доходы, причитающиеся ФИО2, исполнительное производство окончено фактическим исполнением в связи с тем, что не реализованная в принудительном порядке квартира должника передана взыскателю в соответствии с частью 4 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Торги по реализации спорного недвижимого имущества недействительными не признавались, зарегистрированное право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества в установленном порядке не оспорено.

Как следует из выписки из домовой книги, справки ООО УК «ТОиР» от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Кроме того, актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и стороной ответчиков не оспорено, что в указанном жилом помещении на дату рассмотрения спора проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, там находятся их вещи.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, проживание и наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

При этом какие-либо жилищные права ответчиков не ущемляются, поскольку они знали о состоявшемся в отношении них решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, каких-либо реальных мер к выкупу спорной квартиры на стадии исполнительного производства и проведения торгов не предприняли, а сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, проживая в нем, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ.

Доводы ответчиков о внесении денежных средств в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту после вынесения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора. Кроме того, как следует из представленных ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю материалов, в июле 2018 года на счет ФИО2, открытый в ПАО Сбербанк, возвращены денежные средства по оконченному исполнительному производству №-ИП, которые в сентябре 2018 года были выданы банком ФИО2

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно названным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого. 

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда заявлен преждевременно, поскольку в соответствии со статьей 203 ГПК РФ подлежит разрешению в порядке исполнения решения суда, вступившего в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Россия, Красноярский край, г. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 (две тысячи) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Петухова 

Мотивированное решение составлено 27.11.2020 года.