Дело № 1410/2018 06.06.2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

При секретаре Гороховой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просят взыскать неустойку в размере 747826 руб. 64 коп. за период с 01.05.2017 по 12.04.2018 г., штраф в размере 50% взысканной суммы.

Истцы указывают, что 18.04.2015 г. заключили с ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-11/2-2б. 

Согласно заключенному договору ООО «Норманн-Юг» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: / / и передача дольщикам для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: общая площадь 56,87 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция 3, индекс квартиры / /, строительные оси: 9с-11с, Ас-Бс. Цена договора составляет 3078743,89 руб. Обязательство по оплате цены договора дольщиком исполнено. Ответчик свои обязательства по передаче объекта строительства в срок не позднее 30.06.2016 г. не исполнил.

Истцами произведен расчет неустойки за период с 01.05.2017 г. по 12.05.201 г., неустойка за указанный период составляет 747826 руб.

Истцы в судебное заседание не явилась, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заедание не явился, ответчик о рассмотрении дела надлежащим образом извещен. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 18.04.2014 г. между ООО «Норманн–Юг» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ–11/2–2б. По настоящему договору застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: / / и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в секции 3, индекс квартиры № / /, этаж 2, строительные оси 9с-11с, Ас-Бс, общей площадью 56,87 кв.м, жилой площадью 34,20 кв.м. Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2015 г. Цена договора составляет 3078743,89 руб.

В соответствии с п.5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств. 

Оплата по договору произведена участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждено платежным поручением на сумму 1478000 руб., банковским чеком на сумму 1600743,89 руб.

Исходя из п.1.4. и п.5.2.4 договора № УИ-11/2-2б от 18.04.2015 г. передача квартиры дольщику должна была состояться не позднее 30.06.2016 г.

Согласно ч.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответственность за нарушение обязательства установлена статьей 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»", которым руководствовались стороны при заключении договора, в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени квартира истцам не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки являются обоснованными. 

Согласно расчёту истцов по состоянию на 12.04.2018 г. просрочка исполнения обязательства ответчиком в период с 01.07.2016 г. по 04.09.2017 г. составляет 347 дней. Неустойка за указанный период составляет: 3078743,89 руб.х10,5%/100х1/300х2=2155 руб. 12 коп. в день х 347 дней = 747826 руб. 64 коп. 

Согласно Информации Банка России от 23.03.2018 г. учетная ставка, установленная Банком России с 26.03.2018 г., составляет 7,25.

Соответственно неустойка составит: 3078743,89 руб. х 7,25%/100х1/300х2 х 347 дней = 516356,7 руб. Неустойка в указанном размере подлежит взысканию в пользу истцов.

16.04.2018 истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку, что ответчиком сделано не было, в связи с чем, суд усматривает наличие оснований для взыскания штрафа с ответчика.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составит 258178,3 рублей (516356,7 руб. /2). 

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 6248,11 руб.

Учитывая, что при подаче иска госпошлина оплачена не была, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию пропорционально взысканной сумме госпошлина в размере 8363,57 руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу дольщиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу каждого неустойку за период 01.05.2017 года по 12.04.2018 г. в размере 516356,7 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя в размере 258178,3 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета г.Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8363,57 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 09.06.2018 г. 

Разместить на сайте суда. Судья