К делу №2-910/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 25 марта 2018 года истец по договору купли - продажи приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2600кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... ... (Выписка из ЕГРН от 06 мая 2018 года), а также право собственности на жилой дом, площадью: 35,3 кв.м., назначения жилой дом, расположенная на данном земельном участке (Выписка из ЕГРН от 10 апреля 2018года). На вышеуказанном земельном участке располагалось здание, которое не состояло на кадастровом учете, истец реконструировала данное здание путем капитального ремонта жилого дома за собственные денежные средства. При приведении документации на данный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, истец получила заключение кадастрового инженера о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного но адресу: ..., по причине того, что контур здания полностью отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и отобразился в кадастровом квартале .... Земельный участок кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... имеет не уточненные границы и площадь. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... рекомендую обратиться в судебные органы в соответствии со ст.24,40,41 и ст.22,43 Федерального закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с целью аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., либо в межующие организации для приведения в порядок данных земельных участков, а также было выдано еще одно заключение - Настоящее заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: .... В отношении подготовки технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями № 218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ РФ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов ) Российской Федерации», действующей с 04.07.2016) сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на строительство и проектной документации (при наличии проектной документации); разрешения на строительство (документ, эквивалентный разрешению на строительство, оформленный в соответствии с требованиями, действовавшими на момент его выдачи) и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации). Технического паспорта здания, изготовленного до 01.01.2013 года. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., Вами не предъявлен ни один из вышеперечисленных документов. Площадь жилого здания определена согласно приказа №90 Минэкономразвития от 01.03.2016г. "Требования к определению площади" по внутренней поверхности наружных стен и составляет: 57,4кв.м. Согласно технического заключения выданного филиалом Г"УП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Выселковскому району от 11.05.2018года, строительство объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание, используются по своему функциональному назначению. Состояния конструктивных элементов лит. Б- жилой дом - хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома с пристройками лит: Б, б, па момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками, лит. Б, б, расположенного по адресу: .... Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 57,4кв.м., площадь утвержденная приказам Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года, материал наружных стен - кирпичные, этажность 1. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью: 2600кв.м., расположенного по адресу: ... Признать право собственности на жилой дом, литер: Б, б, площадью: 52,7кв.м., год постройки: 2003, этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,27, расположенный по адресу: .... Считать решение суда основанием для учет изменений объекта недвижимости, а именно жилой дом, литер: Б, б, площадью: 52,7кв.м., год постройки: 2003, этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,27, расположенный по адресу: .... Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом, литер: Б, б, площадью: 52,7кв.м., год постройки: 2003, этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,27, расположенный по адресу: ... 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) №921 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно с п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), ошибками в государственном кадастре являются:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25 марта 2018 года приобрела земельный участок кадастровый номер ... площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением на нем жилым домом, общей площадью 35,3 кв.м., расположенные по адресу: ...

На вышеуказанном земельном участке располагалось здание, которое не состояло на кадастровом учете, истец реконструировала данное здание путем капитального ремонта жилого дома за собственные денежные средства.

Из технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району по состоянию на 04 мая 2018 года следует, что разрешение на строительство лит. Б - жилой дом, лит.б - пристройка не предоставлялось. 

Как следует из технического заключения, составленного ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от 11 мая 2018 года, строительство объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание, используются по своему функциональному назначению. Состояния конструктивных элементов лит. Б- жилой дом - хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома с пристройками лит: Б, б, па момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками, лит. Б, б, расположенного по адресу: .... Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 57,4кв.м., площадь утвержденная приказам Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года, материал наружных стен - кирпичные, этажность 1.

Согласно заключения кадастрового инженера от 04 мая 2018 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного но адресу: ..., по причине того, что контур здания полностью отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., и отобразился в кадастровом квартале .... Земельный участок кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... имеет не уточненные границы и площадь.

Согласно заключения кадастрового инженера от 04 мая 2018 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине не предоставления истцом разрешительной документации на здание – жилой дом. 

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0805006:34 являются ошибочными. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 12, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ... декларированной площадью: 2600кв.м., расположенного по адресу: ... 

Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на жилой дом, литер: Б, б, площадью: 52,7кв.м., год постройки: 2003, этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,27, расположенного по адресу: ... 

Данное решение суда является основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно жилой дом, литер: Б, б, площадью: 52,7кв.м., год постройки: 2003, этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,27, расположенный по адресу: ... 

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, литер: Б, б, площадью: 52,7кв.м., год постройки: 2003, этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,27, расположенный по адресу: ... 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.