№2-2984/2018

Решение

 по состоянию на 25.11.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018г. 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

С участием прокурора Безуглой Н.Р., 

При секретаре Умаровой М.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании постановления администрации города 

<

номер> от 

<

дата> с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>-с от 

<

дата>. Однако ответчик не оплачивает коммунальные услуги с сентября 2011 года. На неоднократные требования погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и привести квартиру в нормальное санитарное состояние ответчик не реагирует. 

<

дата> мировым судье судебного участка №5 Советского района г. Астрахани вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 15776,13 руб. Решением мирового судьи судебного участка №5 Советского района г. Астрахани от 

<

дата> удовлетворены исковые требования ООО ПКФ «Гранд Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества жилого дома в размере 21317,68 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

<

дата> мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением в размере 26553,67 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Кроме того, у ответчика так же имеется задолженность по оплате электроэнергии по состоянию на 

<

дата> в размере 11820,97 руб. 

<

дата> ООО ПКФ «Гранд Сервис» обратилось в администрацию г. Астрахани как к собственнику спорного жилого помещения с заявлением о расторжении договора социального найма, заключенного с ФИО1 В данном заявлении сообщалось, что ФИО1 своим образом проживания создает дискомфорт и угрозу здоровья жильцам всего подъезда, и является злостным неплательщиком за коммунальные услуги. 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении выявленных нарушений и погашения имеющихся задолженностей. Однако ответчик не исполнила требования истца. В рамках обращения ООО ПКФ «Гранд Сервис» 

<

дата> специалистами Управления Роспотребнадзора Астраханской области проведено обследование санитарного состояния спорного жилого помещения. Экспертным заключением 

<

номер> от 

<

дата> установлено, что условия проживания в 

<

адрес> не соответствуют требованиям п.9.1, п. 9.2 СанПиН 2.1.2.264-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

<

дата> ООО ПКФ «Гранд Сервис» обратился к истцу с повторным заявлением о расторжении договора социального найма, заключенного с ФИО1 Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО1 Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 527. Снять ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали в полном объеме, возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «УК «Вега Плюс» ФИО5 оставила исковые требования на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения заявления, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. является собственностью муниципального образования «

<

адрес>». На основании постановления администрации города 

<

номер> от 

<

дата> с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>-с от 

<

дата>. 

Согласно карточке квартиросъемщика, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 с 

<

дата>.

<

дата> мировым судьей судебного участка №5 Советского района г. Астрахани вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 15776,13 руб. 

Решением мирового судьи судебного участка №5 Советского района г. Астрахани от 

<

дата> удовлетворены исковые требования ООО ПКФ «Гранд Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества жилого дома в размере 21317,68 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

<

дата> мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением в размере 26553,67 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

<

дата> ООО ПКФ «Гранд Сервис» обратилось в администрацию г. Астрахани как к собственнику спорного жилого помещения с заявлением о расторжении договора социального найма, заключенного с ФИО1, поскольку ФИО1 своим образом проживания создает дискомфорт и угрозу здоровья жильцам всего подъезда, и является злостным неплательщиком за коммунальные услуги. 

27.04.2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении выявленных нарушений и погашения имеющихся задолженностей. Однако ответчик не исполнила требования истца. 

В рамках обращения ООО ПКФ «Гранд Сервис» 

<

дата> специалистами Управления Роспотребнадзора Астраханской области проведено обследование санитарного состояния спорного жилого помещения. 

Экспертным заключением 

<

номер> от 

<

дата> установлено, что условия проживания в 

<

адрес> не соответствуют требованиям п.9.1, п. 9.2 СанПиН 2.1.2.264-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

<

дата> ООО ПКФ «Гранд Сервис» обратился к истцу с повторным заявлением о расторжении договора социального найма, заключенного с ФИО1

Согласно актам обследования спорного жилого помещения от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, составленным специалистами Жилищного управления администрации МО «

<

адрес>», жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 

<

дата> исполнительное производство 

<

номер>-ИП от 

<

дата> в отношении должника ФИО1, предметом исполнения которого является задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, прекращено в связи с исполнения требований исполнительного документа в полном объеме. Постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 

<

дата> исполнительное производство 

<

номер>-ИП от 

<

дата> в отношении должника ФИО1, предметом исполнения которого является задолженность в размере 15776,13 руб., прекращено в связи с исполнения требований исполнительного документа в полном объеме

Согласно справке ООО «Энергофин Плюс» от 13

<

дата> задолженности ФИО1 по договору за техническое обслуживание домофонной системы года не имеется.

Как следует из справки, выданной ООО «Лифтстандарт» 

<

номер> от 

<

дата>, по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> задолженность по оплате за техническое обслуживание и ремонт лифта отсутствует.

Согласно справке ООО «ЭкоЦентр» об отсутствии задолженности от 

<

дата> 

<

ФИО>2 полностью погашена задолженность за вывоз ТБО за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии со справкой ООО «УК «Вега Плюс» 

<

номер> от 

<

дата> задолженность по платежам за жилую площадь по адресу: 

<

адрес>, включая пени в размере 22175,21 руб. полностью погашена.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, представленным ответчиком, условия проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселении ФИО1, снятии ее с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано и на него принесено представление в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 25.11.2018г.

СУДЬЯ