дело № 2-754/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 8 декабря 2017 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре судебного заседания – Мирюк Н.В.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации пгт Серышево Серышевского района Амурской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации пгт Серышево Серышевского района Амурской области, ФИО4 в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение- гараж, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Серышево, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что спорный гараж им приобретён у ответчицы ФИО4 в феврале 2005 года, за 40 000 рублей. Денежные средства в полном объёме были выплачены продавцу, гараж и ключи переданы ему в установленном порядке. Сделка по данному договору купли- продажи в органах Росреестра не была зарегистрирована. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, однако в подтверждение вышеуказанной сделки имеется расписка, которая содержит все существенные условия позволяющие установить действительность сделки. 

Земельный участок с кадастровым номером 28:23:020809:137 расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Серышево, 

<

адрес>, на котором расположен спорный гараж находится у него в аренде. С заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж он обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Однако, ему было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающего документа. Ответчица ФИО2 также игнорирует его просьбу в оформлении сделки, в рамках требуемых законом. На основании изложенного, просит признать за ними право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Серышево, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020809: 137.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил его требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла. 

Представитель ответчика - администрации пгт. Серышево Серышевского района, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Согласно поданного заявления не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.

С учётом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она приходится ответчице ФИО4 матерью, суду показала, что спорный гараж был построен её супругом ФИО7 ФИО7 при жизни подарил гараж дочери - ФИО4 В настоящее время её супруг – ФИО5 умер. ФИО4 распорядилась гаражом и продала его более 10 лет назад истцу ФИО1 Ей известно, что ФИО1 с момента покупки и по настоящее время владеет и пользуется гаражом открыто, несет бремя по его содержанию, предпринимает меры к сохранности данного имущества. 

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании показал, что спорный гараж, ранее принадлежал ФИО4 Ему известно, что ФИО4 гараж продала ФИО3 С 2005 года по настоящее время ФИО3 пользуется гаражом открыто, несёт расходы по его содержанию. Ему неизвестно, чтобы кто-либо претендовал на гараж.

В силу ст. РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что между продавцом ФИО4 и покупателем - истцом ФИО3 02.06.2005 года было достигнуто и исполнено соглашение о продаже гаража № 38, расположенного по по 

<

адрес> пгт. Серышево. Стороны выполнили условия достигнутого соглашения. Что также подтверждается объяснениями свидетелей ФИО6 и ФИО8.

Передача указанного гаража продавцом и принятие его покупателем осуществлены без подписания сторонами письменного договора.

Факт оплаты подтверждается представленной в материалы дела распиской, из которой следует, что ФИО4 2 июня 2005 года получила от ФИО3 40 000 рублей за гараж.

Оснований не доверять указанному доказательству у суда не имеется.

Расписка содержит данные о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Действительность сделки купли-продажи гаража никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что между администрацией пгт. Серышево Серышевского района Амурской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок сроком с 07.08.2017 года по 06.08.2022 года под гараж, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Серышево, 

<

адрес>. 

Из материалов дела также усматривается, что земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 28:23:020809: 137, площадью 26 кв.м., разрешенное использование – под строительство гаража.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента приобретения до настоящего времени истец ФИО3 пользуется спорным гаражом, оплачивает все обязательные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей, квитанциями об оплате за услуги электроэнергии.

Таким образом, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, учитывая, что спорный гараж не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на нём не имеется. Кроме того, учитывая, отсутствие возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации пгт Серышево Серышевского района Амурской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение- гараж, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Серышево, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020809: 137.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 11 декабря 2017 года. 

Председательствующий Н.А. Демяненко