№ 2-291/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Гайворонской А.П.,

с участием: помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Волкова С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обосновании своих исковых требований истец указал, что он, на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> является собственником двухкомнатной 

<

адрес обезличен> общей площадью 44.30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>. 

ФИО2 зарегистрирована в данной квартире, так как являлась бывшим собственником квартиры, при составлении договора-купли продажи от 

<

дата обезличена>, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в добровольном порядке до 

<

дата обезличена>, в соответствии с п.5 договора купли-продажи.

Ответчик в квартире с июля 2005 года не проживает, свои личные вещи не оставляла, коммунальные услуги не оплачивает, участие в текущем ремонте жилого помещения не принимает, членом семьи истца не является. 

В настоящее время местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, поэтому снятие с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

В связи с тем, что истец в квартире не проживает (постоянно проживает в 

<

адрес обезличен>), длительное время не знал о том, что ответчик не выполнила своих обязательств, самостоятельным образом не снялась с регистрационного учета.

Регистрация места жительства ответчика по данному адресу, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец вынужден нести повышенные затраты на оплату коммунальных платежей, что является существенной затратой для него. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не представила. 

Согласно справке управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю ответчик зарегистрирована по адресу 

<

адрес обезличен>. 

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции и не проявления должной заботы по проверке поступающей корреспонденции, в связи с чем признает извещение ответчика в суд надлежащим, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, а причины неявки в суд не уважительными.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Ставрополю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании пояснил, что он является родным сыном истца. Ему известно, что в 2005 году его отец купил спорную квартиру по 

<

адрес обезличен>. Ответчик ФИО2 бывший собственник квартиры, в которой проживала. С момента продажи квартиры и до настоящего времени ответчик не проживает в ней. Куда выехала ФИО2 и её местонахождение ему неизвестно. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения допрошенного свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.30 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> является собственником двухкомнатной 

<

адрес обезличен> общей площадью 44.30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>. 

Согласно сведениям домовой книги, в его 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрирована с 

<

дата обезличена> ФИО2, (как бывший собственник квартиры). 

Согласно п.5 договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> заключенного между ФИО2 и ФИО1, установлено, что на момент подписания договора по адресу недвижимости зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата обезличена>. 

Ответчик в квартире истца не проживает с июля 2005, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Управления ЗАГС СК специализированного отдела государственной регистрации смерти по городу Ставрополю от 

<

дата обезличена>, сведений о смерти в отношении ФИО2 не имеется.

Согласно письму по запросу суда УПФР по 

<

адрес обезличен> СК от 

<

дата обезличена> сведений в региональной базе на застрахованное лицо ФИО2, 

<

дата обезличена> г.р., за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Судом установлено, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с истцом не ведет. В указанной квартире не проживает, личные вещи не оставляла. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П).

Регистрация места жительства ответчика по данному адресу, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец вынужден нести повышенные затраты на оплату коммунальных платежей, что является существенной затратой для него.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предусмотренные законом основания, для пользования ответчиком, данным жилым помещением отсутствуют. 

Таким образом, суд полагает, что по делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении и в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением ответчика прекращено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащим истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес обезличен>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2019 года.

Судья О.В. Савина