Дело № 2-260/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000771-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 ноября 2020 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Снитич Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на склад овощехранилища общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .... 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 18.06.2014 у истца в пользовании находится земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства овощехранилища. Кроме того, у истца на основании договора аренды земельного участка № от 04.02.2019 находится в пользовании земельный участком с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – склады. В 2016 на указанных земельных участках истец закончил строительство металлического склада овощехранилища общей площадью ... кв.м. Полагая, что строит овощехранилище на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках, разрешенный вид использования которых допускает строительство указанного объекта, истец разрешение на его строительство не оформлял, строительство осуществлял своими силами, хозяйственным способом. Склад овощехранилища подключен к сетям энергоснабжения, оборудован системой вентиляции, обогревателями. На указанное здание по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «...» на здание истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет овощехранилищем как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, представитель истца С. заявленные ФИО1 требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Никольское, Управления Росреестра по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имели.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2016 без разрешения на строительство, на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках: с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства овощехранилища; с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – склады, расположенных по адресу: ..., возведен склад овощехранилища общей площадью ... кв.м. 

26.06.2020 по заказу истца кадастровым инженером на здание овощехранилища подготовлен технический план (л.д. ...). 

Постановлением администрации муниципального образования Никольское № от 04.08.2020 складу-овощехранилищу присвоен адрес: ... (л.д. ...).

Доводы истца относительно возникновения права собственности на здание овощехранилища сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на здание овощехранилища отсутствует.

В ООО «Управление капитального строительства» на овощехранилище истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное овощехранилище не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-32).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание овощехранилища истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на склад овощехранилища, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад овощехранилища (год завершения строительства – 2016) общей площадью ... кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от 26.06.2020, подготовленным кадастровым инженером ООО «...» Б.....Ю.А.:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В. Цыганова

Решение принято судом в окончательной форме 09.11.2020.