РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 годаадрес

УИД 77RS0002-02-2024-010990-96

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3069/25 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска истец указал, что между адрес и ФИО1 заключен договор № К-4689/1023 от 27.10.2023, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму сумма на приобретение квартиры на срок до 20.10.2043 с даты предоставления кредита под процентную ставку 16 % годовых с повышением ставки на 5% годовых при однократной просрочке более чем на 9 дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней. Обеспечением обязательства по кредитному договору является залог квартиры с кадастровым номером 77:09:0003018:7448, расположенной по адресу: адрес. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на 05.06.2024 задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма – сумма просроченной задолженности по основному долгу; сумма – сумма процентов, начисленных по просроченной задолженности; сумма – задолженность по неустойке. По состоянию на 31.05.2024 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма и судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере сумма, на проведение досудебной оценки в размере сумма; проценты за пользование кредитом за период с 06.06.2024 по дату фактического исполнения обязательства по выплате основного долга, начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 21% годовых; неустойку в размере 13% годовых, начисленную на сумму остатка задолженности за период с 06.06.2024 по дату фактического исполнения обязательства по выплате основного долга; обратить взыскание на принадлежащее истцу недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 77:09:0003018:7448, расположенную по адресу: адрес; установить начальную продажную цену в размере сумма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности фио исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал на незаконное увеличение кредитной ставки до 21%, просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между адрес и ФИО1 заключен договор № К-4689/1023 от 27.10.2023, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму сумма на приобретение квартиры на срок до 20.10.2043 с даты предоставления кредита под процентную ставку 16 % годовых с повышением ставки на 5% годовых при однократной просрочке более чем на 9 дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней. 

Обеспечением обязательства по кредитному договору является залог квартиры с кадастровым номером 77:09:0003018:7448, расположенной по адресу: адрес.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. 

По состоянию на 05.06.2024 задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма – сумма просроченной задолженности по основному долгу; сумма – сумма процентов, начисленных по просроченной задолженности; сумма – задолженность по неустойке.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредиту и процентам досрочно.

Довод представителя ответчика о незаконном увеличении кредитной ставки до 21% судом оценивается критически, поскольку договором о предоставлении кредита данное условие предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая то, что ответчик не исполнила своих обязательств по оплате суммы займа и процентов в срок, предусмотренный кредитным договором, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за просроченный основной долг согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером 77:09:0003018:7448, расположенной по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.05.2024 (л.д. 148-150).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 350.1 ГК РФ в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет сумма Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера заложенного имущества по договору об ипотеке, а период просрочки составляет более чем 3 месяца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение обеспеченное залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания п.2 ст.54 Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно заключению эксперта № 2255-ОЭНД, выполненному АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» от 15.09.2025, экспертом сделан вывод о том, что рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма 

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 14219 от 05.06.2024 и платежным поручением № 14218 от 05.06.2024 (л.д. 10,11). 

Кроме того, взысканию подлежат расходы по оплате оценки в размере сумма, понесенные истцом, подтвержденные документально.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

адрес «Банк Развитие-Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по договору № К-4689/1023 о предоставлении кредита от 27 октября 2023 года в размере сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 21 % годовых, начиная с 06 июня 2024 года по дату фактического возврата кредита; неустойку за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств, начисленную на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06 июня 2024 года по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического возврата кредита, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма, расходы по оплате оценки в сумме сумма

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0003018:7448, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2026 года.

Судья:С.С. Толоконенко