Дело № 2-311/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

14 февраля 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделении лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указывая, что они и ответчик – ФИО3 являются сособственниками квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый. Ввиду недостижения между собственниками соглашения о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просит определить размер и порядок участия в содержании и оплате коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях, обязать организации, выставляющие счета на оплату расходов по содержанию жилья, заключить с ними отдельные договоры, производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащей им долям в праве общей собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Сервис центр СОЖ», ПАО «Т Плюс», ООО «Орск Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург». 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дав объяснения аналогичные доводам иска. Просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Сервис центр СОЖ», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Орск Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, телефонограммами, адресованными суду заявлениями в письменной форме. 

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве заявленные к нему требования не признал, указал на отсутствие правовых оснований для заключения отдельных договоров с собственниками спорной квартиры на оплату коммунальных услуг. Просил в иске отказать.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в письменном отзыве возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать, поскольку при оформлении лицевых счетов на трех собственников с последующей регистрацией по данному адресу новых жильцов может возникнуть спор между сособственниками: по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Указал, что при разделении лицевых счетов у жильцов не будет возможности вести учет газа по счетчику в связи с невозможностью определить объем потребленного газа по каждому из лицевых счетов.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке. 

Согласно свидетельству 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в материалы дела копиями выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3. являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый на основании свидетельств о праве на наследство по закону. 

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, от 29.07.2010 года № 580, от 06.05.2011 года № 354 (ред. 27.08.2012), от 25.06.2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доводы ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности заключить отдельные договоры при наличии всего одного прибора учета судом не принимаются, поскольку в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

В связи с принятым собственниками жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом, ООО «Сервис центр СОЖ» является обслуживающей организацией, объем обязанностей которой предусмотрен договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Т Плюс» и ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия истцов и ответчика в этих расходах, учитывая, что обслуживающие и ресурсоснабжающие организации обязаны заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов. 

При отсутствии в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, приборов учета потребления газа, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации и газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета электроэнергии. 

С учетом изложенного, суд считает возможным определить порядок оплаты, возложив на истцов и ответчика ФИО3 обязанность по оплате 1/3 доли коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, а обслуживающие организации надлежит заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за потребление газа, электроэнергии, холодное, горячее водоснабжение, отопление, капитальный ремонт, и выставлять отдельные платёжные документы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о разделении лицевых счетов.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам 

<

адрес>, исходя из приходящихся на ФИО1, ФИО2, ФИО3 долей общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по оплате за жилое помещение - 

<

адрес> и коммунальные услуги с учетом приходящихся на них долей общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения обслуживающими организациями с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения - 

<

адрес> и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2018 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска Л.В.Колобова