Дело № 2-2378/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска был выдан ордер № ФИО5 на семью из № человек на право занятия жилой площади – 1-й комнаты площадью № кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан обменный ордер на право занятия жилой площади – 1-й комнаты площадью № кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>. С момента вселения в квартиру по настоящее время в ней зарегистрированы истцы. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в удовлетворении которого было отказано. Кроме того, истцы обратились с заявлением в МКУ 

<

адрес> «ГЖА» с заявлением о передаче в собственность указанного жилого помещения, но в удовлетворении также было отказано ввиду отсутствия заключенного с ними договора социального найма.

У истцов, как у членов семьи нанимателя спорного жилого помещения, возникло право пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем администрация Кировского района г.Новосибирска должна заключить с ними договор социального найма.

Просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма, а также обязать администрацию Кировского района г.Новосибирска заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила обязать администрацию Кировского района г.Новосибирска заключить договор социального найма на спорную квартиру с ФИО2, а ФИО3 и ФИО4 включить в договор в качестве членов семьи нанимателя. В остальной части представитель истцов заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков – мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.19).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была предоставлена 1 комната площадью № кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> на семью из 4-х человек: ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО3 – 

<

данные изъяты>, ФИО4 – 

<

данные изъяты> (л.д.11).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в порядке обмена была предоставлена 1 комната площадью № кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.10).

Из представленных выписок из домовой книги и адресных справок (л.д.65-69) следует, что ФИО5 (наниматель) был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 (его жена, л.д. 8) – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (его сын, л.д. 6) - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (его сын, л.д. 6) – ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7).

После смерти ФИО5 квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлся его жена – ФИО2, о чем указано в представленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, и истцы зарегистрированы по месту жительства во всей квартире, а не в одной комнате. На данную квартиру открыт единый лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.70).

В реестре муниципального имущества г.Новосибирска данная квартира учтена также как единый объект, общей площадью № кв.м. (л.д.19).

Поскольку правоотношения сторон, вытекающие из договора найма спорного жилого помещения, возникли до введения Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР в части прав и обязанностей, возникших до введения в действие Жилищного кодекса РФ. 

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку ФИО2, являющаяся супругой нанимателя, а также ФИО3 и ФИО4, являющиеся детьми нанимателя спорного жилого помещения ФИО5, вселены в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, в силу указанных положений закона, то они обладают равными с нанимателем правами на спорное жилое помещение, следовательно, требование истцов о признании за ними права пользования квартирой на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ФИО2 после смерти мужа обратилась в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, но получила отказ в связи с тем, что её не представлен документ, подтверждающий, что она является нанимателем комнаты, жилой площадью № кв.м., в 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как было указано выше, 

<

адрес> представляет собой единый объект недвижимости, в связи с чем, договор социального найма должен быть заключен на всю квартиру, а не на отдельную комнату.

Поскольку судом установлено, что истцы имели равное с нанимателем ФИО5 право пользования всей квартирой, после смерти нанимателя любой из них вправе требовать признания себя нанимателем данного жилого помещения. С таким заявлением к наймодателю обратилась ФИО2, с которой должен быть заключен договор социального найма, тогда как дети нанимателя, ФИО3 и ФИО4, подлежат включению в договор в качестве членов семьи нанимателя. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

Обязать администрацию Кировского района г.Новосибирска заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, с включением в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 23 июня 2021 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2378/2021 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела № 54RS0005-01-2021-001708-36).

По состоянию на 23.06.2021 решение не вступило в законную силу.