Дело № 2-13762017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2017г. Грязинский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При секретаре Подберезной Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 у Администрации сельского поселения Коробовский сельсовет Грязинкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указывают на то, что являются собственниками дома 

<

адрес> Липецкой области. В 2016г. самовольно произвели реконструкцию дома, возвели пристройку (холодная) Лит. а1 площадью 14.6 кв.м., выполнили перепланировку в доме.Пристройка и перепланировка соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права граждан.

В судебном заседании ФИО2, действующий от своего имени и от ФИО1, ФИО3 иск поддержали по заявленным доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 данного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 52 ГсК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка 26 по 

<

адрес>.

Жилой дом на указанном земельном участке принадлежит истцам в равных долях согласно договору приватизации.

Согласно технического заключения «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения 

<

адрес>» № 12999: выполнена пристройка к дому; заложен дверной проем помещения 1, образовалось помещение 9; демонтирована печь в помещении 2; выполнена перегородка с устройством дверного проема с установкой дверного блока, образовалось помещение 8;, заложен дверной проем между помещением 3 и 2; демонтирована ванна в помещении 7; в помещении 2 установлена душевая кабина, умывальник; в помещении 3 установлено газовое оборудование. Заложен оконный проем в помещении 5. Жилое мощение работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома от 12 мая 2017г. жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № 29 от 12 мая 2017г. Жилой кирпичный одноэтажный дом имеет в своем составе три жилые комнаты 13,5 м2 (поз.6), 9,2 м2 (поз.7), 18,5м2 (поз. 10); кухню 8,4 м кв (поз.З); туалет 1,7 м2 (поз.5); санузел 1,9 м2 (поз.2); три коридора 9,6 м2 (поз.1 ). 1,4 м2 (поз. 4), 3,6 м2 (поз. 8); кладовая 2,3 м2 (поз.9) и неотапливаемая пристройка. Жилой дом соответствует санитарным требованиям.

Удовлетворение требования о признании права собственности на самовольную постройку возможно лишь в том случае, если судом при рассмотрении спора будет бесспорно установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, требования о целевом назначении земельных участков, как того требует закон, что позволяет сделать вывод о том, что данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция и перепланировка дома эксплуатация дома возможна, пристройка возведена в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1, суд полагает возможным признать за истцами право собственности в равных долях на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии в равных долях, площадь всех помещений 82.5 кв. м., общая площадь жилого помещения 70.1 кв.м, жилая площадь. 41.1 кв.м, площадь подсобных помещений 28.9 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня оглашения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Смагина 

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017г.