Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик» «СДИ» о признании права собственности на квартиру и внеквартирное подсобное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на квартиру, общей площадью 62, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС а также на внеквартирное подсобное помещение, общей площадью 6, 0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, №

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком 20.02.2019 г. был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № № согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС а также между сторонами 20.02.2019 г. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения (внеквартирное подсобное помещение) №, общей площадью 6,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и кладовую – не позднее 31.12.2019 г. Оплата недвижимости, истцом была произведена в полном объеме. Вместе с тем, истец до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права. В связи с указанными обстоятельствами, истец, посчитав свои права нарушенными, была вынуждена обратиться с иском в суд. 

Истец - в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования просили удовлетворить. 

Ответчик ООО СЗ «СДИ» - в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает. 

Третье лицо Управление Росреестра по МО – в судебное заседание представитель не явился, о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд на основании требований ст. ст. 12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, с учетом заявления о рассмотрении дела в отсутствии, поступившее от стороны истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что 20.02.2019 г. был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Цена договора составила 4 544 000 руб. и была оплачена истцом в размере и сроки установленные договором, что подтверждается Платежным поручением № № от 26.02.2019 г. (л.д. 26).

02.03.2019 г. жилое помещение - двухкомнатная квартира, имеющая следующие характеристики: № этаж - 2, общей площадью 68, 2 кв.м., была передана истцу во владение и пользование по акту приема-передачи (л.д. 27-28).

30.08.2019 г. между истцом и ООО «Домэлком» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 29-42).

С 13.09.2019 г. истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций (л.д. 43-44), что позволяет сделать вывод о фактическом использовании указанной квартиры истцом.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 48).

20.02.2019 г. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения (внеквартирное подсобное помещение) №, общей площадью 6,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Цена договора составила 246 000 руб. и была оплачена истцом в размере и сроки установленные договором, что подтверждается платежным поручением № от 26.02.2019 г. (л.д. 45).

Согласно п. 1.8 предварительного договора, стороны обязались подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую.

Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на кладовую, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации.

02.03.2019 г. нежилое помещение - внеквартирное подсобное помещение, имеющее следующие характеристики: №, этаж подвал, общей площадью 6,0 кв.м., было передано истцу во владение и пользование по акту приема-передачи без права перехода права собственности (л.д. 46).

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 47).

Из сведений из ЕГРН следует, что право собственности ответчика на квартиру и внеквартирное подсобное помещение не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, сведения об ограничении права и обременений на объект недвижимости, так же отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила перед ответчиком ООО СЗ «СДИ» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Однако, истец не имеет необходимых документов и лишена возможности зарегистрировать в законном порядке право собственности на указанное имущество. 

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не установлено. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными предварительными договорами, истцом исполнены обязательства по оплате спорного недвижимого имущества в полном объеме, она является единственным правообладателем на спорную квартиру, то суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с К№, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (нежилое) с К№, общей площадью 6, 0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС пом. №.

Решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.