77RS0032-02-2024-019163-80

Дело № 2-1362/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2025 по иску ЖСК «ЛИМБ» к фио фио кызы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "ЛИМБ" обратился в суд с иском к ФИО1 к. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ЖСК «ЛИМБ» (ИНН 

<

***>) осуществляет управление многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу: 117463, Москва, адрес. фиоМ.-к. зарегистрирована и проживает по адресу: Москва, адрес. кв. 534, является матерью и законным представителем несовершеннолетней фио, паспортные данные, проживающей по тому же адресу. фио К.А. по факту пользования приняла 25.03.2023 года в наследство от своего отца фио квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. кв. 534. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. По оплате коммунальных услуг, предоставленных проживающим в указанной квартире, имеется долг в сумме сумма Расчет прилагается. Судебным приказом мирового судьи с/у № 64 адрес с ФИО1 к. был взыскан долг по оплате ЖКУ в размере сумма, а также пени в размере сумма и государственная пошлина в размере сумма На основании возражений ФИО1 к. от 08.04.2024 указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи с/у № 64 адрес от 11.04.2024. Истец просит взыскать с ФИО1 к. долг по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт в размере сумма за период с января 2018 по январь 2024 года включительно, пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере сумма и государственную пошлину в размере сумма, всего взыскать сумма

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, полагая иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что существующие тарифы по оплате за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление, электроэнергию рассчитаны согласно установленным тарифам Правительством Москвы. Истец договорные обязательства перед поставщиками услуг исполняет путем их оплаты, что подтверждается Актами сверок и копиями платежных поручений. Соответствующие платежные поручения на возмещение понесенных затрат выставляет Ответчику, которая, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости оплаты услуг, от их уплаты уклоняется или оплачивает частично. Увеличил исковые требования – долг по оплате ЖКУ и взносов на капремонт в размере сумма за период с января 2018 по январь 2024 г. включительно, пени за тот же период на 17.04.2025 составляют сумма и госпошлину -сумма, всего – сумма

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В адрес суда направила возражения, не согласна с суммой долга, просит применить срок исковой давности в отношении требований истца, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом были проверены основания осуществления функций управления домом у истца. Из материалов дела следует, что жилищно-строительный кооператив "ЛИМБ" организован в 1976 году и с этого времени, в соответствии с положениями Устава, осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 117463, Москва, адрес. С указанного периода по настоящее время ЖСК полномочий по управлению домом сторонним организациям не передавал. Кроме того полномочия истца подтверждены представленными сведениями из ЕГРЮЛ о ЖСК "ЛИМБ", также подтвержден основной вид деятельности ЖСК "ЛИМБ", а именно, 70.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с положениями п. 9 Устава ЖСК имеет право заключать от имени, по поручению, в интересах и за счет членов ЖСК и собственников помещений, договора на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами: снабжения водой, теплом, электроэнергии и иными ресурсами; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществлением полного и своевременного расчета по ним.

Установлено судом и материалами дела подтверждается, что ФИО1 к. с 30.11.2020 года постоянно проживает в квартире № 534, общей площадью 58,70 кв. м, расположенной по адресу: Москва, адрес, вместе с несовершеннолетней дочерью фио, которая по факту пользования приняла 25.03.2023 года данную квартиру в наследство от своего отца фио 

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, выданному МФЦ адрес Ясенево адрес 28.02.2023 г., фио, паспортные данные, умер 25.02.2023 года. Наследницей является дочь фио, паспортные данные, согласно свидетельству о рождении 

<

...>, выданному 01.03.2016 г. Домодедовским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС адрес. Право собственности на указанную квартиру фио зарегистрировано не было.

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги установлен в соответствии с Постановлением Правительства адрес. Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется сметой, составленной на основании тарифов и ставок планово-нормативного расхода, устанавливаемых на соответствующий год.

Как усматривается из представленного истцом акта сверки по квартире № 534, где проживает ответчик, в период с января 2018 г. по январь 2024 г. включительно ФИО1 к. нерегулярно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма 

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен и принят судом, поскольку составлен с указанием размера задолженности по каждому месяцу и каждому виду услуг, а также учитывает внесенные ответчиками в данный период платежи. 

Материалами дела подтверждено, что Правлением ЖСК "ЛИМБ" неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по квартплате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком, не было предоставлено доказательств о несоответствии размера задолженности предусмотренным тарифам и ставкам, а также платежным документам, подтверждающих оплату задолженности в соответствующей части.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ей оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Факт отсутствия договорных отношений между сторонами (договора управления между управляющей компанией и ФИО1 к. нет), и то, что ответчик не является членом ЖСК, не освобождает ответчика от оплаты задолженности по обязательным платежам на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как ответчик проживает в указанном многоквартирном доме, и доказательств того, что ответчик и члены ее семьи не пользовались представленными истцом услугами в период образовавшейся задолженности, ответчиком в суд представлено не было, как и доказательств того, что данные услуги ей истцом не оказывались в период с января 2018 г. по январь 2024 г. включительно.

Из материалов дела следует, что ответчику ежемесячно производились начисления истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с тарифами, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту жилого дома в полном объеме не выполняла.

Из объяснений ответчика, приобщенных к материалам дела следует, что ФИО1 к. не согласна с указанными в квитанциях размерами платежей, однако данные доводы судом не могут быть приняты во внимание, так как доказательства обратного не представлены.  

Суд полагает, что у истца имелись все основания для начисления ответчику платы.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.

Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, несение обязательных расходов, в том числе по управлению кондоминиумом, обязательно для всех собственников жилых помещений, независимо от членства в потребительских кооперативах, осуществляющих управление таким кондоминиумом.

В соответствии с изложенным, собственник жилого помещения должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ЖСК " ЛИМБ " осуществляет содержание и эксплуатацию дома, где проживает ответчик, и ставки и тарифы предоставляемых услуг, а также размер обязательных платежей, согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются исходя из фактических затрат на содержание и ремонт, а также на общих собраниях членов ЖСК. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком ФИО1 к. заявлено о пропуске срока исковой давности.   

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 4 ст. 202 ГК РФ, п. 1 ст. 204 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в пределах срока исковой давности, судебный приказ был вынесен судом 18 марта 2024 года, судебный приказ отменён судом по заявлению ответчика 11.04.2024 года, с иском в суд истец обратился 10.10.2024 года. При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию истца к ответчику ФИО1 к. о взыскании задолженности истцом не пропущен.

Истец за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг просит взыскать с ответчика пени в размере сумма 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд соглашается с произведенным расчетом со стороны истца о взыскании пени. При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Определяя размер пеней, суд находит возможным применить положении ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате задолженности, характер последствий неисполнения обязательства.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио кызы в пользу ЖСК "ЛИМБ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сумма, пени сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 25 июня 2025 года