57RS0(номер обезличен)-37 Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года (адрес обезличен)

Заводской районный суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 /доверенность (номер обезличен)-Д от 01.01.2019/, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, закрытому акционерному обществу «Первая городская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление 21», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что она и ответчик ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по ? доли каждый. Данная доля квартиры принадлежит ей на основании договора дарения от (дата обезличена). Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, истец желает производить оплату за себя, в связи с чем просила заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ней, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиком ФИО4 с учетом приходящейся на него ? доли квартиры. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлечены: общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилищное эксплуатационное управление 21», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», ООО «Управляющая компания «Зеленая Роща».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг с ней и с ответчиком ФИО4 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суду пояснила, что указанную долю квартиры ей подарила мать ФИО3, вторая половина квартиры принадлежит бывшему мужу матери ФИО4, который в спорном жилом помещении не проживает около полутора лет, не производит оплату коммунальных платежей в добровольном порядке.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее в судебном заседании его представитель по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ФИО4 снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, в квартире не проживает, при этом, ему принадлежит ? доля квартиры.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку заключение отдельных договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии абонента одной врезки в газовую сеть заключено быть не может. 

Представитель ответчика некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - муниципального унитарного производственного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что их организация не занимается формированием и выдачей платежных документов и сбором платежей, в связи с чем, должна быть исключена из числа лиц, участвующих в деле. 

Представители ответчиков ЗАО «Первая городская управляющая компания», ООО «Жилищное эксплуатационное управление 21», ООО «Газпром теплоэнерго», ООО «Управляющая компания «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению, суду пояснила, что является матерью истца и бывшей женой ответчика, в настоящее время проживает одна в спорном жилом помещении, в добровольном порядке ФИО4 отказывается оплачивать жилье и коммунальные услуги. 

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении спора судом было установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО4 являются сособственниками квартиры (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10, 47-48). 

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) общая площадь спорной квартиры составляет 30,5 кв.м., в ней зарегистрированы два человека – ФИО4 и ФИО3 (л.д. 8).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно пункту 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - пункт 4 статьи 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 исполнителем коммунальных услуг.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) управляющей организацией является ООО «Жилищное эксплуатационное управление №21».

Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

На основании части 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Частью 2 ст. 539 ГК РФ установлено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (наличие индивидуального прибора учета – электросчетчика).

На основании пункта 28 Постановления Правительства РФ №442 от 04.05.2012 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Поскольку в спорной квартире установлен один счетчик на электричество, заключение отдельного договора по электроснабжению в указанном жилом помещении не возможно.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. Таким образом, собственники квартиры ФИО1 и ФИО4 обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг в равных долях, так как им принадлежат одинаковые доли, по ? доли каждому, исходя из общей площади квартиры 30,5 кв.м., а именно, ФИО1, ФИО4 - за 15,25 кв.м каждый. При этом, оплата за электроснабжение производится на основании показаний прибора учета, установленного в спорном жилом помещении. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, закрытому акционерному обществу «Первая городская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление 21», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Первая городская управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление 21», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», муниципальное унитарное производственное предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО1, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли общей площади квартиры – 15,25 кв.м.;

- с ФИО4, исходя из приходящейся на него 1/2 доли общей площади квартиры – 15,25 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: А.В. Щербаков