дело № 2-1068/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области о прекращении права аренды земли, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, погашении записи о государственной регистрации права аренды С.Т.И. на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 26.09.2008г. он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, на основании договора аренды был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка Челябинской области в аренду прежнему собственнику дома С.Т.И. В настоящее время истец не может оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка, заключенный со С.Т.И. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 26.09.2008г., заключенного между С.Ю.А. и истцом, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2008года.

15.03.2005г. на основании постановления комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка № 134 С.Т.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 478 кв. м. с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

15.03.2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка и С.Т.И. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП. 

ФИО1 обратился в Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка.

Сообщением УМС администрации г.Троицка Челябинской области от 13.08.2019г. в предоставлении земельного участка истцу отказано в связи с тем, что в отношении земельного участка зарегистрирована аренда в пользу С.Т.И.

В соответствии ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Соответствующее соглашение между Управлением муниципальной собственностью администрации г. Троицка и С.Т.И. не достигнуто. 

07.02.2008г. С.Т.И. умерла.

Наследство после смерти С.Т.И. принял наследник первой очереди по закону - супруг С.Ю.А., который умер 26.10.2008г., наследство после его смерти принял истец.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), договором дарения от 26.09.2008г. (л.д. 7), выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9), свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2004г. (л.д. 10), договором купли-продажи от 21.06.2004г. (л.д. 11), свидетельством о праве на наследство по закону от 25.08.2008г. (л.д. 12), письмом Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка от 13.08.2019г. (л.д. 13), свидетельством о смерти С.Т.И. (л.д. 14), справкой о смерти С.Ю.А. (л.д. 15).

Учитывая, что С.Ю.А., принявший наследство после смерти С.Т.И. и осуществивший отчуждение объекта недвижимого имущества, утратил право аренды на земельный участок с кадастровым № площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, необходимый для эксплуатации данного объекта, суд приходит к выводу о том, что право аренды перешло к ФИО1 в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось, переход права собственности на объект недвижимости влечет и переход соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. 

Единственным препятствием ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, является существующий договор аренды земли, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка и С.Т.И. При этом С.Т.И. не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. 

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права аренды земельного участка на основании договора от 15 марта 2005 года, погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка и записи о праве аренды на земельный участок в Едином Государственном реестре недвижимости, в отношении спорного земельного участка является правильным.

Суд полагает возможным признать договор аренды земельного участка от 15 марта 2005 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка (арендодатель) и С.Т.И. (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:35:1300114:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным, поскольку существование данного договора является препятствием ФИО1 в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо. 

При таких обстоятельствах, иск заявлен правомерно, а потому подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды С.Т.И. на земельный участок, общей площадью 478 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № на основании договора аренды от 15 марта 2015 года, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Троицка Челябинской области, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости за №.

Погасить запись за № Едином Государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок, общей площадью 478 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № за С.Т.И..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.