Дело № 2-2306/2017 13 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 99179 рублей 66 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 04 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма ... в г.Архангельске. По условиям договора истец обязалась ежемесячно вносить плату за жилое помещение в сумме 18000 рублей, а также оплачивать отдельно расходы на электроэнергию и коммунальные услуги. Между тем в период с сентября 2016 года по январь 2017 года ответчик перестал выполнять принятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности, которую истец просит взыскать.

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился. 

Ответчик, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласилась. В отзыве со ссылкой на ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указала на то, что по её мнению наравне с ней должно отвечать лицо, вселённое по договору найма в жилое помещение, предоставленное истцом. Кроме того, по мнению ответчика, договор не содержит условий о том, что плата за коммунальные услуги должна была производиться за её счет. Полагает, что она должна была оплачивать коммунальные услуги за счет денежных средств, предоставленных истцом. Также сослалась на то, что оплата по договору была внесена в полном объеме её работодателем.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО2 была заключен договор найма ... в г. Архангельске (далее – Договор). 

Указанное жилое помещение было передано истцом ответчику по передаточному акту.

Как следует из раздела 3 Договора, сторонами было согласовано, что месячная оплата за использование жилого помещения составляет 18000 рублей. При этом стороны договорились о том, что плата за жилое помещение будет производится путем передачи денежных средств нанимателем займодателю с заполнением специальной формы. Кроме того, ответчик обязалась осуществлять коммунальные платежи и оплачивать электроэнергию.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В свою очередь, согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принятые на себя обязательства по внесению оплаты в соответствии с условиями Договора в период с сентября 2016 года по январь 2017 года ответчик не исполнила. Доказательств иного суду не представлено. Кроме того, согласно представленным в материалы дела счетам за жилищно-коммунальные услуги и квитанциям, в спорный период оплата за коммунальные услуги и электроэнергию была произведена наймодателем.

Ссылки ответчика на то, что по условиям договора она должна была вносить оплату по коммунальным платежам за счет средств наймодателя, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 3.5. Договора прямо предусмотрено, что коммунальные платежи осуществляет наниматель жилого помещения. Какие-либо оговорки о том, что эта обязанность выполняется за иной счет, в тексте Договора отсутствуют. Кроме того, суд исходит из того, что толкование Договора, предложенное ответчиком, противоречит смыслу Договора.

Указания ответчика на то, что лицо, проживавшее совместно с ней, также должно наравне с ней нести ответственности за исполнение договора, суд считает необоснованным.

Так, согласно п. 1.1 Договора жилое помещение было передано ФИО2 и проживающему с ней лицу - Г. Последний из названных лиц в заключении Договора участия не принимал, его стороной не является. 

В соответствии с положениями п.п. 1,2,4 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно п. 1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем

Таким образом, по общему правилу лица, проживающие совместно с нанимателем, несут с ним равные обязанности по пользованию жилым помещением, но не по обязательствам, вытекающим из договора. Лишь известив наймодателя и заключив соответствующее соглашение с нанимателем, такие лица несут с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Доказательств того, между нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, был заключен договор о солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из Договора, а наймодатель был уведомлен об этом, суду не представлено.

В свою очередь, положения ст. 672 ГК РФ, на которые ссылается ответчик, регулируют отношения найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Между тем, как не оспаривается сторонами, жилое помещение, предоставленное ответчику по Договору, к жилым помещениям фонда социального использования не относится.

Ссылки ответчика на то, что оплата по договору была произведена её работодателем, судом не принимаются, поскольку в силу условий Договора обязанность по оплате переданного жилого помещения была принята на себя ответчиком. Иные лица в заключении Договора участия не принимали, обязательств на себя не принимали. Кроме того, доказательств того, что обязательства по Договору за ответчика были исполнены иными лицами, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 99179 рублей 66 копеек. Данный расчет задолженности судом проверен, требованиям закона соответствует, признан верным. Ответчиком контррасчёт не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3175 рублей 00 копеек, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате по договору найма жилого помещения от 

<

Дата> в сумме 99179 рублей 66 копеек, возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме 3175 рублей 00 копеек, всего взыскать 102354 рубля (Сто две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 66 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Радюк

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.