Дело № 2- 18/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2017 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КИТ Финанс Капитал к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) предоставил ответчику кредит в размере 2115000 рублей на 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Банком обязательство по выдаче кредита исполнено путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиры в соответствии с п.1.4.1 кредитного договора. Права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ООО КИТ Финанс Капитал заключен договор купли-продажи закладных и все права по кредитному договору, заключенному с ответчиком перешли к истцу в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в настоящее время владельцем закладной является истец.

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере 14% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28166 рублей.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита заемщик уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.7.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных процентов и пеней при просрочке очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по возврату кредита в связи с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей 28 января, 29 февраля, 28 марта, 28 апреля ДД.ММ.ГГГГ. Требование оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2463850 рублей 79 копеек, в том числе 2092791 рубль 51 копейка основной долг, 95249 рублей 49 копеек просроченные проценты, 257715 рублей 02 копейки пени за нарушение сроков возврата кредита, 18094 рубля 77 копеек пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Ответчиком более трех раз в течение 12 месяцев допущено нарушение сроков внесения платежей, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки предмета ипотеки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Квартира, как предмет залога, оценена сторонами на сумму 2404000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2463850 рублей 79 копеек, в том числе 2092791 рубль 51 копейка основной долг, 95249 рублей 49 копеек просроченные проценты, 257715 рублей 02 копейки пени за нарушение сроков возврата кредита, 18094 рубля 77 копеек пени за нарушение сроков уплаты процентов.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, при этом исковые требования о взыскании основного долга и процентов за пользование кредитом признал полностью, подтвердил факты нарушения сроков внесения ежемесячных платежей с января 2016 года. Просит в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, поскольку считает его чрезмерно высоким и несоответствующим допущенным нарушениям обязательств.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правоотношения, возникшие между сторонами, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, права и обязанности сторон возникли из кредитного договора №7607860/МСК/15-И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-24).

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2188041 рубль, в том числе 2092791 рубль 51 копейка - основной долг, 95249 рублей 49 копеек – проценты за пользование кредитом.

Факт наличия задолженности и оснований для досрочного взыскания суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество ответчиком не оспаривается, исковые требования ответчик в указанной части признает в полном объеме.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец является владельцем соответствующей закладной.

Сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества, соответствующем его рыночной стоимости 2404000 рублей.

Ответчик признает требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании пени в размере 275809 рублей 79 копеек.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.5.2 кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п.4.1.1., 4.1.2, 4.1.6 Договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

Расчет неустойки не вызывает у суда сомнений, поскольку подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Ответчик не оспаривает фактов нарушения сроков ежемесячных платежей инее оспаривает размер начисленной неустойки, вместе с тем просит уменьшить ее размер ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данной нормой определяется обязанность суда установить баланс между применяемой мерой ответственности и величиной действительного (а не возможного) ущерба. 

Суд приходит к выводу, что в данном случае размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по возврату займа, что является основанием для уменьшения неустойки и, применяя требования ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки в два раза и взыскать с ответчика 137904 рубля 90 копеек. Делая такой вывод, суд исходит из первоначальной суммы займа, размера процентов за пользования кредитом и периода допущенной ответчиком просрочки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КИТ Финанс Капитал задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2325945 рублей 90 копеек и государственную пошлину в размере 19829 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер записи регистрации в ЕГРП №, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2404000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья