Дело № 2-351/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 05 октября 2018 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-351/2018 год по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Георгиевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области и администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования по закону на доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Георгиевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области и администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования по закону на доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является единственным наследником по закону после смерти брата П В.С., умершего ..., и после смерти сестры Х Л.С., умершей ..., после смерти которых открылось наследственное имущество (по ? доле после смерти каждого) в виде 2/4 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 4.500 кв. метров по адресу: ......................... Завещания наследодателями при жизни не составлялись, поэтому имеет место наследование по закону. Родители П В.С., Х Л.С.. и истца умерли задолго до смерти брата и сестры истца. На момент смерти П В.С. в зарегистрированном браке не состоял, единственной наследницей по закону первой очереди после его смерти является его дочь – ФИО2, которая пропустила установленный законом срок для принятия наследства, на наследство, открывшееся после смерти отца не претендует, фактически в управление и во владение наследственным имуществом не вступала и не возражает против оформления наследственных прав за истцом. Х Л.С. также на момент смерти в зарегистрированном браке не состояла, единственной наследницей по закону первой очереди после её смерти является её дочь – ФИО3, которая пропустила установленный законом срок для принятия наследства, на наследство, открывшееся после смерти матери не претендует, фактически в управление и во владение наследственным имуществом не вступала и также не возражает против оформления наследственных прав за истцом. Наследственные дела после смерти П В.С. и Х Л.С. не заводились, однако, как указывает истец в исковом заявлении, он фактически принял наследство после смерти своих брата и сестры, поскольку в течение 6 месяцев со дня открытия наследства как после смерти брата, так и после смерти сестры, вступил во владение и управление жилым домом, принял все меры по сохранению вышеуказанного имущества и защите его от притязаний третьих лиц, взял на себя бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем порядке, следит за его сохранностью, при необходимости и в силу материальных возможностей делает в нем текущий ремонт, за счет личных средств подготовил всю необходимую документацию для оформления наследственного имущества. В настоящее время истец ФИО1 продолжает владеть и пользоваться домом, пользуется приусадебным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии. Оставшиеся 2/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат истцу, из них: ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1996 года, зарегистрированного в реестре за № 297, и ? доля на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 06.07.2018 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре № 48/80-н/48-2018-3-729. Право собственности на принадлежащие истцу 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра по Липецкой области в установленном законом порядке. Кроме того, истец указывает, что за годы владения и пользования жилым домом ещё при жизни наследодателей с целью улучшения бытовых и жилищных условий в доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно: 

выполнена перепланировка жилого дома (Лит. «А»): демонтированы перегородки, разделявшие помещения № 1 (площадью 10,2 кв. метра – до перепланировки), № 2 – (площадью 6,3 кв. метра – до перепланировки) и № 3 (площадью 21,2 кв. метра – до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены каркасные перегородки, обшитые листами ДВП по деревянному каркасу, с устройством дверных проёмов, с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения: № 1 (прихожая, площадью 11,6 кв. метра – после перепланировки), № 2 (жилая комната, площадью 9,9 кв. метра – после перепланировки), № 6 (кухня, площадью 5,2 кв. метра – после перепланировки) и № 7 (жилая комната, площадью 9,9 кв. метра – после перепланировки); 

- в наружной кирпичной стене в помещении № 2 (площадью 6,3 кв. метра – до перепланировки) демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка под оконным проёмом, в результате чего образовался дверной проём, в пределах ранее существовавшего оконного проёма, установлен дверной блок;

выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. «А1» (ранее Лит. «а»):

- в кирпичной перегородке, разделяющей помещения (площадью 8,0 кв. метров – до перепланировки) и (площадью 11,6 кв. метра – до перепланировки) заложен кирпичом дверной проём;

- в кирпичной стене, разделяющей помещения (площадью 11,6 кв. метра – до перепланировки) и (площадью 7,0 кв. метров – до перепланировки) заложен кирпичом дверной проём;

- в помещении № 4 (столовая, площадью 8,9 кв. метра – после перепланировки) выполнена печь;

- в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, разделяющей помещения № 4 (столовая, площадью 8,9 кв. метра – после перепланировки) и № 5 (жилая комната, площадью 8,0 кв. метров – после перепланировки) выполнен дверной проём с установкой дверного блока;

- в пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка (Лит. «а») стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку (Лит. «А1»);

демонтированы пристройки Лит. «а1», Лит. «а2»;

Выполнена пристройка Лит. «а»:

- в помещении (площадью 4,3 кв. метра) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка и плита; 

выполнена пристройка Лит. «а1» размером 3,56 х 2,15м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и составила 64,9 кв. метра, жилая площадь уменьшилась и составила 27,8 кв. метра, подсобная площадь составила 37,1 кв. метра, а площадь всех частей здания – 84,2 кв. метра. Указанные строительные работы существенно улучшили эксплуатационные свойства жилого дома, однако были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и без согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на техническом паспорте жилого дома, изготовленном по состоянию на 01.09.2016 года. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует Опросный лист о соответствии реконструкции индивидуального жилого дома техническим и санитарным правилам, а также Техническое заключение обследования и оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ........................, от 24.07.2018 года, выданное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». По поводу узаконения перепланировки и переустройства жилого дома истец ранее обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил отказ от 09.09.2016 года № 50 мотивированный тем, что им не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Земельный участок площадью 4.500 кв. метров, на котором расположен жилой дом, по документам принадлежит умершей ФИО4 (матери истца) на праве постоянного (бессрочного) пользования. В течение всего периода владения истцом жилым домом никто не оспаривал его право владеть и пользоваться этим имуществом. В настоящее время истец несёт все расходы по его содержанию и обслуживанию, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком при доме. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникшие вопросы не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные им исковые требования поддержал и просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что после смерти матери П М.И. он, наряду с другими братом и сестрами, унаследовал в равных долях (по ? доле каждый) родительский дом, после смерти сестры З В.С. он купил у её наследников ? долю вышеуказанного жилого дома, а другие две доли унаследовал после смерти брата П В.С. и сестры Х Л.С., так как их дети в установленные законом сроки не обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти родителей, и не совершили со своей стороны никаких действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства со своей стороны. Родители его и наследодателей умерли задолго до смерти брата и сестер, на момент смерти ни брат П В.С., ни сестра Х Л.С., в зарегистрированном браке не состояли. Собственниками долей в спорном доме наследодатели стали после смерти их матери П М.И., так как все обратились к нотариусу в установленные законом сроки и оформили наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, сообщил, что ещё при жизни наследодателей с целью улучшения жилищно-бытовых условий в доме была произведена реконструкция, в результате чего изменились площади дома. После смерти брата и сестры все расходы по содержанию дома он взял на себя. Никаких споров между ним и племянницами по вопросу оформления наследства нет, поскольку они на него не претендуют. Завещание при жизни ни братом П В.С., ни сестрой Х Л.С. не составлялось, поэтому имеет место наследование по закону. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Георгиевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения ФИО5 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и указали, что исковые требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» - директор филиала Елецкое БТИ ФИО6 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя БТИ и указала, что 01.09.2016 года было выполнено обследование дома, расположенного по адресу: ........................, в ходе которого выявлено самовольное строительство лит. а, а1 и перепланировка в лит. А, А1. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования по закону на доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ:

«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ:

«2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В судебном заседании установлено, что ФИО1, П В.С., З В.С. и Х Л.С. имели на праве собственности по ? доле каждый в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв. метра, жилой площадью – 31,4 кв. метра с тремя пристройками, тремя сараями и погребом при нём, расположенный на земельном участке площадью 4.500 кв. метров по адресу: ........................, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.05.1996 года, зарегистрированным в реестре под № 297; техническим паспортом на домовладение, изготовленным по состоянию на 01.09.2016 года с инвентарным номером 18ж\13; архивной выпиской № 638 от 06.09.2016 года, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ; выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 121 от 25.06.2018 года; справками администрации сельского поселения Георгиевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 18.07.2017 года № 213.

Согласно справке № 213 от 18.07.2017 года, выданной администрацией сельского поселения Георгиевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 4.500 кв. метров с кадастровым номером ............, принадлежащему на праве собственности в равных долях З В.С., умершей ..., П В.С., умершему ..., Х Л.С., умершей ..., и П В.С. присвоен почтовый адрес: .........................

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 10 от 25.04.2016 года земельный участок площадью 4.500 кв. метров, расположенный по адресу: ........................, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования П М.И..

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Факт смерти ... П В.С. подтверждается копией свидетельства о его смерти серии .............

Таким образом, по состоянию на ... года (на дату открытия наследства после смерти П В.С.) наследственные правоотношения регулировались Основами гражданского законодательства СССР и Союзных республик, а также разделом V11 «Наследственное право» ГК РСФСР, введённым в действие с 01.10.1964 года, в соответствии с которым определялся круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии со ст. 19 Основ гражданского законодательства СССР и Союзных республик собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 25 вышеуказанных Основ основу личной собственности граждан составляли трудовые доходы. В личной собственности могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Личная собственность граждан и право её наследования охранялись государством.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. 

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, супруг и родители умершего, а также ребёнок умершего, родившийся после смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на день открытия наследства, признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Закон устанавливает единый для всех наследников порядок принятия наследства. Наследник, желающий принять наследство, должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства заявить нотариальному органу по месту открытия наследства о том, что он наследство принимает, или своими действиями (вступление в управление или владение наследственным имуществом или его частью) выразить свою волю принять наследство. 

Факт смерти ... Х Л.С. подтверждается копией свидетельства о её смерти серии .............

Таким образом, по состоянию на ... (на дату открытия наследства после смерти Х Л.С.) наследственные правоотношения регулировались действующим ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ:

«В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ:

«1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ:

«1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ:«1.Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.»

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ:

«4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ:

«1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. …

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Из смысла всех приведённых выше норм следует, что фактическое принятие наследства выражается в таких действиях наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а изъявил волю приобрести его (вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний других лиц, несение расходов по содержанию наследственного имущества, оплата долгов наследодателя и получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Копия свидетельства о рождении ФИО1 серии ............, копия свидетельства о рождении П Л.С. серии ............, копия справки о заключении брака между Х А.Н. и П Л.С. № 110 от 16.08.2016 года, копия свидетельства о рождении П В.С. серии ............ и справка администрации сельского поселения Георгиевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 18.07.2017 года № 213 подтверждают факт родственных отношений между истцом ФИО1, умершими П В.С. и Х Л.С., а именно то, что ФИО1, ... года рождения, является братом П В.С., ... года рождения, умершего ..., и Х Л.С., ... года рождения, умершей ..., и, следовательно, является наследником по закону второй очереди и вправе претендовать на наследственное имущество, открывшееся после смерти брата П В.С. и сестры Х Л.С..

Согласно свидетельства о смерти серии ............ мать истца, а также П В.С. и Х Л.С., П М.И. умерла ..., после чего они оформили в равных долях наследство, открывшееся после её смерти.

Дети наследодателей П В.С. и Х Л.С. – ФИО2 и ФИО3 на наследство, отрывшееся после смерти их родителей, не претендуют, фактически его не принимали, в управление и во владение им не вступали, восстанавливать срок для принятия наследства не намерены, что свидетельствует о том, что они со своей стороны не совершали никаких действий, подтверждающих фактическое принятие наследства, что следует также из заявлений составленных ФИО2 и ФИО3 у нотариусов от 27.04.2016 года, зарегистрированного в реестре за № 2-1742, и от 12.08.2016 года, зарегистрированного в реестре за № 5-2586. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что наследников по закону первой очереди фактически принявших наследство после смерти как П В.С., так и Х Л.С., нет. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было. 

Учитывая, что истец ФИО1 является родным братом умершего П В.С. и умершей Х Л.С., следовательно, он является наследником по закону второй очереди и вправе претендовать на наследственное имущество, открывшееся после смерти своих брата и сестры.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Елец Липецкой области от 15.07.2016 года № 1035 видно, что в производстве нотариуса наследственное дело к имуществу Х Л.С., ... года рождения, умершей ..., проживавшей при жизни по адресу: ........................, не заводилось.

Кроме того, из реестра наследственных дел видно, что наследственные дела после смерти П В.С., ... года рождения, умершего ..., и после смерти Х Л.С., ... года рождения, умершей ..., не заводились.

Свидетель Л А.А. в суде рассказал, что знал умерших П В.С. и Х Л.С., а также их мать П М.И., так как раньше они были односельчанами и проживали по соседству. После смерти П М.И. её дети в равных долях унаследовали дом, в котором она проживала, после смерти брата П В.С. и сестры Х Л.С. их брат (истец по делу) ФИО1 стал следить за сохранностью дома, взял на себя полностью бремя его содержания, пользуется приусадебным участком при доме и поддерживает его в надлежащем порядке. Кроме истца ФИО1, в доме никто не проживает и за ним не присматривает. Еще при жизни П В.С. и Х Л.С. в доме была произведена перепланировка, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

Таким образом, фактическое принятие наследства истцом ФИО1 после смерти брата П В.С., умершего ..., и после смерти сестры Х Л.С., умершей ..., подтверждается тем, что истец взял на себя бремя содержания имущества, принадлежавшего при жизни наследодателям, владеет и пользуется им, что свидетельствует о том, что истец совершил со своей стороны действия, направленные на фактическое принятие наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателей П В.С. и Х Л.С.. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было. 

Спора о праве собственности между истцом и третьим лицом ФИО2 в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти П В.С., и между истцом и третьим лицом ФИО3 в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти Х Л.С., судом не установлено, поскольку истец является единственным наследником по закону фактически принявшим наследство, открывшееся как после смерти брата П В.С., так и после смерти сестры Х Л.С.. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 принял наследство в виде 2/4 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 4.500 кв. метров по адресу: ........................, открывшееся после смерти брата П В.С., умершего ..., в размере ? доли, и после смерти сестры Х Л.С., умершей ..., также в размере ? доли, что свидетельствует о том, что истец приобрел право собственности на 2/4 доли вышеуказанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти брата П В.С., умершего ..., в размере ? доли и после смерти сестры Х Л.С., умершей ..., в размере ? доли. 

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 принял наследство в виде 2/4 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 4.500 кв. метров по адресу: .........................

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома № 27, расположенного по адресу: ........................, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из копий технических паспортов на жилой дом № 27, подготовленного по состоянию на 19.04.1990 года с инвентарным номером 1911 и по состоянию на 01.09.2016 года с инвентарным номером 18ж\13, архивной справки, содержащей сведения о характеристиках объекта технического учете № 638 от 06.09.2016 года, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», опросного листа о соответствии реконструкции индивидуального жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: ........................, были произведены перепланировка и переустройство, а именно: 

выполнена перепланировка жилого дома (Лит. «А»): демонтированы перегородки, разделявшие помещения № 1 (площадью 10,2 кв. метра – до перепланировки), № 2 – (площадью 6,3 кв. метра – до перепланировки) и № 3 (площадью 21,2 кв. метра – до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены каркасные перегородки, обшитые листами ДВП по деревянному каркасу, с устройством дверных проёмов, с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения: № 1 (прихожая, площадью 11,6 кв. метра – после перепланировки), № 2 (жилая комната, площадью 9,9 кв. метра – после перепланировки), № 6 (кухня, площадью 5,2 кв. метра – после перепланировки) и № 7 (жилая комната, площадью 9,9 кв. метра – после перепланировки); 

- в наружной кирпичной стене в помещении № 2 (площадью 6,3 кв. метра – до перепланировки) демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка под оконным проёмом, в результате чего образовался дверной проём, в пределах ранее существовавшего оконного проёма, установлен дверной блок;

выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. «А1» (ранее Лит. «а»):

- в кирпичной перегородке, разделяющей помещения (площадью 8,0 кв. метров – до перепланировки) и (площадью 11,6 кв. метра – до перепланировки) заложен кирпичом дверной проём;

- в кирпичной стене, разделяющей помещения (площадью 11,6 кв. метра – до перепланировки) и (площадью 7,0 кв. метров – до перепланировки) заложен кирпичом дверной проём;

- в помещении № 4 (столовая, площадью 8,9 кв. метра – после перепланировки) выполнена печь;

- в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, разделяющей помещения № 4 (столовая, площадью 8,9 кв. метра – после перепланировки) и № 5 (жилая комната, площадью 8,0 кв. метров – после перепланировки) выполнен дверной проём с установкой дверного блока;

- в пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка (Лит. «а») стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку (Лит. «А1»);

демонтированы пристройки Лит. «а1», Лит. «а2»;

Выполнена пристройка Лит. «а»:

- в помещении (площадью 4,3 кв. метра) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка и плита; 

выполнена пристройка Лит. «а1» размером 3,56 х 2,15м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и составила 64,9 кв. метра, жилая площадь уменьшилась и составила 27,8 кв. метра, подсобная площадь составила 37,1 кв. метра, а площадь всех частей здания – 84,2 кв. метра. Отказ отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 50 от 09.09.2016 года в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ........................, подтверждает, что перепланировка и переустройство жилого дома были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Произведённые перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ........................, техническим и санитарным правилам, а также Техническим заключением «Обследование и оценка технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ........................» от 24.07.2018 года, подготовленным инженером проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7, согласно которого выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; конструкции жилого дома (Лит.А) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведённые в жилом доме перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью собственникам дома, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушают их права и законные интересы, земельный участок, на котором расположен перепланированный и переустроенный жилой дом был предоставлен матери наследодателей и истца П М.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования, в последующем перешёл в фактическое пользование ФИО1, суд при таких обстоятельствах считает возможным в связи с тем, что в жилом доме выполнена перепланировка (Лит. «А»): демонтированы перегородки, разделявшие помещения № 1, № 2 и № 3 (до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнены каркасные перегородки, обшитые листами ДВП по деревянному каркасу, с устройством дверных проёмов, с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения: № 1 (прихожая), № 2 (жилая комната), № 6 (кухня) и № 7 (жилая комната); в наружной кирпичной стене в помещении № 2 (до перепланировки) демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка под оконным проёмом, в результате чего образовался дверной проём, в пределах ранее существовавшего оконного проёма установлен дверной блок; выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. «А1» (ранее Лит. «а»): в кирпичной перегородке, разделяющей помещения (площадью 8,0 кв. метров – до перепланировки) и (площадью 11,6 кв. метра – до перепланировки) заложен кирпичом дверной проём; в кирпичной стене, разделяющей помещения (площадью 11,6 кв. метра – до перепланировки) и (площадью 7,0 кв. метров – до перепланировки) заложен кирпичом дверной проём; в помещении № 4 (столовая) выполнена печь; в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, разделяющей помещения № 4 (столовая) и № 5 (жилая комната) выполнен дверной проём с установкой дверного блока; в пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка (Лит. «а») стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку (Лит. «А1»); демонтированы пристройки Лит. «а1», Лит. «а2»; выполнена пристройка Лит. «а»: в помещении (площадью 4,3 кв. метра) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование; выполнена пристройка Лит. «а1», в результате чего изменились площади жилого дома, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ........................, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ........................, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади жилого дома следующими: площадь всех частей дома – 84,2 кв. метра, общая площадь жилого дома – 64,9 кв. метра, жилая площадь дома – 27,8 кв. метра, подсобная площадь дома – 37,1 кв. метра. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с надворными постройками при нём, расположенного на земельном участке площадью 4.500 кв. метров по адресу: ........................, после смерти брата П В.С., ... года рождения, умершего ....

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с надворными постройками при нём, расположенного на земельном участке площадью 4.500 кв. метров по адресу: ........................, после смерти сестры Х Л.С., ... года рождения, умершей ....

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на перепланировку и переустройство жилого дома в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области. 

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018 года.

Судья: Е.А. Суханова