№2-2029/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 года г.Норильск

Норильский городской уд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Ковалевой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая на то, что 31.03.2015 года на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 13.02.2015 №731, между Управлением имущества Администрации г.Норильска с ответчиком был заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым №№ общей площадью 3096 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства объекта капитального строительства «универсальный магазин». Срок аренды земельного участка был установлен до 12.11.2016 года с одновременным распространением своего действия на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора – с 26.12.2014 г. Стороны в п.3.1 Договора согласовали размер арендной платы за 2014 год – 16802 рубля 17 копеек, на 2015 года – 807904 рубля 35 копеек. Договором определено, что срок внесения арендной платы ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала. С учетом распространения действия договора на прошлые периоды первый платеж составил 438256 рублей 60 копеек со сроком оплаты до 01.05.2015 года. Арендатором взятые на себя обязательства не были исполнены. На 01.06.2016 года образовалась задолженность, размер которой составил 721781 рубль 50 копеек, в целом за 2016 год общий размер задолженности составил 809175 рублей 54 копейки. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Задолженность не погашена и подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, с ответчика согласно п.4.2 Договора подлежит взысканию пени за период с 02.05.2015 по 26.06.2017 в сумме 200262 рубля 12 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой полученной лично. Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиями в полном объеме.

Суд, исследовав в полном объеме представленные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Как установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения Администрации г.Норильска от 13.02.2015 №, между Управлением имущества Администрации г.Норильска с ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3096 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства объекта капитального строительства «универсальный магазин», сформированный из земель населенных пунктов, на срок до 12.11.2016 года.

П.1.5 Договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения. возникшие между сторонами до заключения договора – 26.12.2014 года.

П.2.3.3. Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Статьей 3 Договора был установлен размер арендной платы: за 2014 год – 16802 рубля 17 копеек; за 2015 год – 807904 рубля 35 копеек.

П.3.5. Договора было предусмотрено, что не использование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы. 

Согласно п.3.8 Договора, Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия настоящего договора на отношения возникшие между сторонами до заключения настоящего договора, за период предшествующий заключению настоящего договора (первый платеж), подлежит уплате арендатором в течение 30 дней с даты заключения договора.

Договор аренды подписан сторонами.

Сторонами также подписаны расчеты арендной платы за периоды, указанные в договоре аренды.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 31.03.2015 года.

Сведений о расторжении договора аренды земельного участка на момент рассмотрения иска, суду не представлено. 

08.06.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в размере 797289 рублей. Претензия осталась без ответа.

На сегодняшний день задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена, что не оспаривается самим ответчиком. сумма задолженности ответчиком признается в полном объеме.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 809175 рублей 54 копейки.

Договором аренды земельного участка № в п. 4.2. было установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной паты. Расторжение договора, окончание его срока действия не освобождает арендатора от необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени ( п.5.4).

Истцом заявлена неустойка в размере 200262 рубля 12 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ходатайств о несоразмерности размера заявленной неустойки ответчиком не заявлялось. 

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13247 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Норильск, в лице Управления имущества Администрации г.Норильска, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск, в лице Управления имущества Администрации г.Норильска, задолженность по договору аренды в сумме 809175 рублей 54 копейки и пени 200262 рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО1. в доход бюджета муниципального образования г.Норильск государственную пошлину в размере 13247 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий: О.А. Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 9 октября 2017 года.