УИД: 68RS0028-01-2025-000053-04

№ 2-76/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«04» июня 2025 года р.п. Умёт

Умётский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.Н. к Администрации Умётского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

М.Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Умётского муниципального округа о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 4 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский р-н, 

<

адрес>.

В обоснование поданного иска истица указала, что 10 апреля 1994 года между ней и Товариществом с ограниченной ответственностью «Дружба» (ТОО «Дружба») в лице Б.И.В., заключён договор купли-продажи. Предметом договора является жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский р-н, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом Умётского района 

<

адрес>. Поскольку договор купли-продажи содержал ряд недостатков, а именно отсутствие точного адреса объекта, разница в общей площади (в договоре 72,0 кв.м., в техническом паспорте - 72,40 кв.м.), то государственная регистрация права собственности на него была невозможна. Кроме того, согласно предоставленным сведениям ТОО «Дружба» в 1999 году реорганизовано в СПК «Дружба», в 2005 году кооператив признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемства. В связи с данным обстоятельством, право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский р-н, 

<

адрес>, признано за истицей ДД.ММ.ГГГГ по решению Умётского районного суда 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано, запись о регистрации 68:23:1401003:163-68/107/2019-1. В настоящее время она принимает меры для оформления и регистрации своего права собственности на земельный участок по указанному выше адресу. Во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, поскольку выяснилось, что в 1992 году администрацией Градумётского сельсовета Умётского района 

<

адрес> выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на землю на Д.И.В., указанного мужчину она не знает, со слов односельчан, он жил до неё в ее доме, в настоящее время он умер, родственников в 

<

адрес> у него нет. С 1994 года и по настоящее время никто не заявлял своих прав на земельный участок. Сельский Совет лишён был права по состоянию на 1994 год выдать ей новое свидетельство на землю. Указанные обстоятельства побудили ее обратиться в суд. Тем не менее, с 1994 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, как своим собственным. Земельный участок используется ей по назначению.

В судебное заседание истица М.Г.Н. и представитель ответчика администрации Умётского муниципального округа 

<

адрес> не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом представитель ответчика указал, что исковые требования администрация Умётского муниципального округа признает в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В материалах дела имеется решение Умётского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску М.Г.Н. к администрации Умётского района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, согласно которого суд признал за М.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, инвентарный №, назначение: жилое, 1989 года постройки, общей площадью 72,40 кв.м., жилой площадью - 41,10 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составила 87,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также право собственности М.Г.Н. на указанный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно Свидетельства на право собственности на землю Д.И.В. решением администрации Градоумётского сельсовета выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,30 га. 

Администрацией Умётского муниципального округа представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой в период с 1991 по 1995 гг. в 

<

адрес> действительно проживал Д.И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Отдел записи актов гражданского состояния администрации Умётского муниципального округа представил в суд информацию о том, что Д.И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес>

В соответствии с реестром наследственных дел после смерти Д.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется. 

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истицей М.Г.Н. зарегистрировано в установленном порядке право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский р-н, 

<

адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4 000 кв.м., закрепленном за Д.И.В. в собственность, на основании свидетельства на право собственности на землю. 

Право собственности на собственности на земельный участок за М.Г.Н. не зарегистрировано.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Сведений о том, что органы местного самоуправления с момента смерти Д.И.В. проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, М.Г.Н. указала, что владение ей спорным земельным участком началось в 1994 году, являлось добросовестным, и без перерыва. Владение спорным земельным участком М.Г.Н. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Факт владения вышеуказанными объектами недвижимости истцом никем не оспаривается.

Исходя из системного толкования положений ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 1994 года по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, М.Г.Н. владеет земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Исходя из изложенного суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.Г.Н. к Администрации Умётского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за М.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 6803 №) право собственности на земельный участок площадью 4 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский р-н, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.В. Худошин