Дело № 2-2074/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с названным иском указав, что по предварительному договору от 12 января 2016г. приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 528 834 рублей, при этом 1 690 000 рублей им уплачено на момент заключения договора, а 2 838 834 рубля оплачивается в срок до 25 января 2021г. 20 июля 2017 года УФСРКиК по Московской области была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру и установлено обременение в виде ипотеки. 26 октября 2020 года он в полном объеме внес ответчику оставшиеся денежные средства за квартиру. В соответствии с п. 7.1 договора после окончательных расчетом стороны подписывают акт взаиморасчетов, являющийся неотъемлемой частью договора. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсуствие.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заедание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с иском согласен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 ч. 1, 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 12 января 2016 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» /продавец/ и ФИО2 /покупатель/ заключен договор № №) согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, секция 3(1-3тш), этаж второй № на площадке 1. Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) указанной квартиры не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, составляет 4 528 834 рубля и подлежит оплате в течение пяти лет со дня заключения договора. 

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решению Железнодорожного городского суда Московской области от 11 мая 2017г., вступившему в законную силу 14 июня 2017г., за ФИО2 признано право собственности по жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. При этом судом установлено, что в соответствии с приложением № к предварительному договору спорная квартира приобретена истцом на условиях рассрочки платежа до 25 января 2021г., ежемесячный платеж составляет 50 000 рублей. В соответствии с условиями о залоге, указанными в разделе 4 Приложения № к договору, предмет залога (квартира) остается во владении и пользовании покупателя на весь срок действия договора до полного исполнения покупателем финансовых обязательств.

Из выписки ЕГРП следует, что 20 июля 2017 года на указанную квартиру зарегистрирована ипотека. Залогодержателем является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Справка, выданная Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» 02 ноября 2020 года подтверждает, что задолженность ФИО2 перед ответчиком по оплате цены договора, отсутствует.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО2 обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» выполнены в полном объеме, что также подтверждено платежными поручениями, и наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, установленное 20 июля 2017 года в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 июня 2021 г.