Гражданское дело № 2-65/2025

УИД: 05RS0040-01-2025-000003-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Ю.А., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаршаевой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой ФИО4 к Магомедовой ФИО2 о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что по договору купли продажи недвижимого имущества от 27.10.2016 года, заключенному между нею и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретена недвижимость в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000001:7677 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:703, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на недвижимость по договору был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная недвижимость приобретена была за 500000 рублей. Оплата сделки в сумме 428026 рублей произведена за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256 ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата МК-6 №0341169, согласно договору оплата производилась путем перечисления денежных средств на счет №408178106660320169286 продавца ФИО3 в Сбербанке России. Остальную сумму в размере 71974 рублей 00 коп. за земельный участок продавец получил от него до подписания договора. При регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость, была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты. Полная оплата недвижимости произведена. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, однако продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 15.12.2016 г., в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке. Тем не менее, она попыталась разрешить вопрос о снятии ипотеки в досудебном порядке, посредством подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра через ФГАУ РД «МФЦ по РД», однако получила отказ, что подтверждается уведомлением регистрационной службы от 25.11.2024 г.. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском. В соответствии со статьями 58, 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам), в связи с чем в качестве ответчика по настоящему делу она привлекла наследницу умершего продавца ФИО10, а именно его супругу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., которая предоставляла и нотариально заверенное согласие своему супругу на продажу дома и земельного участка. В виду изложенного, просит суд прекратить ипотеку в силу закона, то есть снять ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000001:7677 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:703, находящиеся по адресу: 

<

адрес>), установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 27.10.2016 г. между нею и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, в исковом заявлении просит суд о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из исследованного судом уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 25.11.2024 г. № КУВД-001/2024-58326400/1, выданного ФИО4 с Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:703, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно не представлено заявление залогодержателя. 

Между тем, из исследованного судом договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 октября 2016 года усматривается, что ФИО3 продал ФИО4 принадлежащий ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>. Стороны оценивают указанный земельный участок в 71974 рубля, жилой дом за 428026 рублей, общая сумма оценки составляет 500000 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости жилого дома происходит путем безналичного расчета после регистрации перехода прав в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского капитала 428026 рублей Управлением отделения пенсионного фонда РФ по РД на лицевой счет ФИО11 в срок не позднее 27.03.2015 года. Оплата за земельный участок в сумме 71974 рубля оплачена наличными до подписания договора. Согласно ФЗ 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека возникает в силу закона. Указанная в настоящем договоре недвижимость до полной её оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Из исследованного судом передаточного акта от 27 марта 2014 года следует, что ФИО3 передал ФИО4 следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 500 кв.м. с к.н. 05:16:000001:703 и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Из исследованных судом выписок из ЕГРН усматривается, что переход права собственности на указанную недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем жилого дома и земельного участка с 03.11.2016 года является ФИО4, основание: договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт, выдан 27.10.2016 г.. 

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 13.11.2024 г., ФИО4 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № 0341169, выданный ГУ - Отделение СФР по РД 27.02.2014 года, на сумму 343378,80 рублей, из которых было израсходовано: - 03.11.2010 г. на единовременную выплату 12000 рублей; - 23.04.2014 г. на оплату жилого помещения 429408,50 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, в связи с чем наложенное обременение подлежит погашению. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО3 15.12.2016 года умер (свидетельство 

<

...> от 18.01.2017 г.), в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку. 

О споре в части прекращения ипотеки в силу закона (снятии ограничения (обременения) права) на недвижимость, в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РД, Сергокалинский район, 

<

адрес>, установленного в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 27.10.2016 года, ни одной из сторон судебного разбирательства, иными лицами не заявлено, сведений о притязаниях других лиц в отношении наследственного имущества в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, сняв ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000001:7677 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:703, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район

<

адрес>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 27.10.2016 года между ФИО4 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.

Судья Ю.А. Магомедов