Дело № 2-680/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тара Омской области 17 декабря 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казакова Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 29 ноября 2018 года в г. Таре дело по иску ФИО1 к Администрации Литковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что он, будучи в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 за 10 000 рублей земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Между ними была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей, деньги ФИО20 от него получил полностью в день составления данной расписки. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умер. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации Литковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку указанный жилой дом и земельный участок действительно был приобретен ФИО1 у ФИО18

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 суду пояснили, что спорный жилой дом и земельный участок в их присутствии был продан собственником ФИО4 ФИО1, деньги ФИО4 получил, о чем была составлена расписка.

Изучив представленные документы, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО17 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому ФИО16 продал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 200 000 руб. (л.д. 7). В расписке имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подпись продавца.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРН (л.д. 8-11) следует, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 

Из справки администрации Литковского сельского поселения Тарского муниципального района следует, что по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ совместно с детьми и женой (л.д. 13).

Из свидетельства о смерти (л.д. 14) следует, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 24,25).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, который умер в 2011 году, наследников после его смерти не имеется. На основании расписки стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества. 

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за жилой дом и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 17.12.2018.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.М. Клинг