Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Спасск - Рязанский 19 октября 2018 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Сошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Спасск - Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Басс В.А. обратился в суд с иском к администрации МО - Спасск - Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе администрации Спасск-Рязанского городского поселения с заявлением о предоставлений в аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Спасск-Рязанский, примерно в 27 метрах к югу от жилого 

<

адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ о том, что указанный им земельный участок может быть ему предоставлен в аренду сроком на 3 года с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.

После предварительного согласования границ испрашиваемого им земельного участка, кадастровым инженером был составлен межевой план и отправлен в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Рязанской области для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, согласованных ранее главой Спасск-Рязанского городского поселения.

В летний период ДД.ММ.ГГГГ года он закупил и складировал на согласованном земельном участке стройматериал, необходимый для строительства гаража. Однако, в связи с тем, что на территории Спасск-Рязанского городского поселения в территориальной зоне 

<

адрес>, где были администрацией МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасский муниципальный район Рязанской области запланировано размещение гаражных блоков, состоящих из индивидуальных гаражных боксов, не был включен вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, сведения о местоположении границ выделяемого в аренду земельного участка в ЕГРН (на тот момент ГКН) внесены не были.

Получив постановление о приостановлении государственного кадастрового учета, он обратился в администрацию Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района Рязанской области с просьбой о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Спасск-Рязанского городского поселения. Однако, по независящим от него обстоятельствам, включение в Правила землепользования и застройки Спасск-Рязанского городского поселения изменений вида разрешенного использования: объекты гаражного назначения, затянулось.

В связи с тем, что строительный материал, приобретенный им для строительства гаража, неизвестными лицами стал разворовываться, им было принято решение о возведении гаража на земельном участке, ранее согласованном администрацией МО - Спасск-Рязанское городское поселение.

В ДД.ММ.ГГГГ году соответствующие изменения в ПЗЗ Спасск-Рязанского городского поселения были внесены.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для составлений технического плана на вновь возведенный им гараж, онобратился к кадастровому инженеру, который разъяснил ему, что внести в ЕГРН сведения о вновь возведенном объекте недвижимости возможно только на принадлежащем застройщикуземельном участке, иначе сведения о вновь возведенном объекте недвижимости не могут быть внесены, так как это строение будет отвечать признакам самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных корм и правил.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления факта соответствия гаража градостроительным и строительным нормам и правилам, а также на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, онобратился в администрацию МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.

После исследования спорного гаража, комиссией администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области был дан ответ о том, что спорный гараж возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в связи с указанными выше обстоятельствами и нормами права, в настоящее время препятствий для признания права собственности на спорное здание гаража не имеется.

Оформить же права на земельный участок под спорным гаражом в настоящее время не представляется возможным в виду невозможности оформления прав на вновь возведенный гараж.

На основании изложенного истец Басс В.А. просит признать за ним право собственности на гараж, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец Басс В.А., поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО - Спасск - Рязанское городское поселение Спасского муниципального района 

<

адрес>, будучи извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и признании заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Рязанской области, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик добровольно признает иск в полном объеме, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает требования Басс В.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Спасский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Баркова