№ 2-336/2026 (№ 2-1805/2025)

УИД 62RS0005-01-2025-002014-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Старожилово Рязанская область 16 января 2026 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Батенина Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Мелёшкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в р.п.Старожилово гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Рязанское отделение № к Б,А.С., Б.А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Рязанское отделение № обратилась в суд с иском к Б,А.С., Б.А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала – Рязанское отделение № (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Б,А.С. Б.А.В. в сумме 450 000,00 руб. на срок 60 мес. под 8.3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: здание, общая площадь: 29.2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок, общая площадь 3660 +/- 29.6 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Старожиловский, 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 87 670,41 руб., в том числе: просроченные проценты - 317,33 руб.; просроченный основной долг - 84 329,23 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 2 472,96 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 515,68 руб.; неустойка за просроченные проценты - 35,21 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 477 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 381 600,00 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Б,А.С. Б.А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 87 670,41 руб.; судебные расходы но оплате государственной пошлины в размере 44 000,00 руб., всего взыскать: 131 670 рублей 41 копейка; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицам, установленным в соответствии с выпиской из ЕГРН: здание, общая площадь: 29.2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок, общая площадь 3660 +/- 29.6 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Старожиловский, 

<

адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 381 600,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Б,А.С. Б.А.В. извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Конверт с повесткой о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленный ответчикам по адресу их регистрации были возвращены отправителю с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено ГК РФ (п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключён путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на сумму 450000 рублей, сроком на 60 месяцев, под 8,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: здание, общая площадь: 29.2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок, общая площадь 3660 +/- 29.6 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Старожиловский, 

<

адрес>.

Сумма кредита была предоставлена заемщикам путем единовременного перечисления суммы кредита на счет ответчика Б.А.В. что следует из справки о зачислении суммы кредита и выписки по счету.

Указанный кредитный договор был обеспечен залогом здания, общей площадью: 29.2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельным участком, общей площадью 3660 +/- 29.6 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Старожиловский, 

<

адрес>

Согласно Индивидуальных условий кредитования, Кредитор обязуется предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредит «Приобретение готового жилья», на условиях, указанных в Договоре, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Индивидуальными условиями Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). (п.13)

Согласно п. 4.4.7 Общих условий созаемщики обязуются отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах задолженности по Кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ кредитного договора истец имеет право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору в случае нарушения ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита.

Ответчики, в нарушение условий кредитного договора, не исполнили принятых на себя обязательств, которые выразились в невозврате кредита и неуплате начисленных процентов.

Общая задолженность ответчиков перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила 87 670,41 руб., из которых: просроченные проценты - 317,33 руб.; просроченный основной долг - 84 329,23 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 2 472,96 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 515,68 руб.; неустойка за просроченные проценты - 35,21 руб.

Расчет кредитной задолженности проверен судом и признан правильным, контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

Согласно ч. 2 ст. 81 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом в материалы дела представлены Требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленные в адрес Б,А.С. и Б.А.В. в которых банком заявлено требование о взыскании всей суммы задолженности.

Указанные требования ответчиками не исполнены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют Кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из п. 4.3.4 Общих условий следует, что кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Из Заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость предмета залога настоящего договора составляет 477 000 рублей, а именно: 334 000 рублей – оценочная стоимость предмета ипотеки – здание (жилой дом), 143 000 – оценочная стоимость предмета ипотеки – земельного участка.

Статья 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 12 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 Гражданского кодекса РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. 401 Гражданского кодекса РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору по просрочке внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 477000 рублей 00 копеек. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 381 600 рублей 00 копеек.

Поскольку заемщик обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняет, при этом сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размере стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена госпошлина за подачу иска в суд в размере 44000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина за подачу иска в суд в размере 44000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Рязанское отделение № к Б,А.С., Б.А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и Б,А.С., Б.А.В..

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно с Б,А.С. (паспорт №), Б.А.В. (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 87 670 (Восемьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 41 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек, всего взыскать: 131 670 (Сто тридцать одну тысячу шестьсот семьдесят) рублей 41 копейку.

обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицам, установленным в соответствии с выпиской из ЕГРН: здание, общая площадь: 29.2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, общая площадь 3660 +/- 29.6 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Старожиловский, 

<

адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 381 600 (триста восемьдесят тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья (подпись)

Ю.И.Батенина

Справка: решение вступило в законную силу 03 марта 2026 года.

Судья Ю.И. Батенина