Дело № 2-2711/2020 

УИД 59RS0011-01-2020-005362-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 ноября 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием прокурора Красильниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... В обоснование исковых требований указали, что они (истцы) являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ....., заключенного с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Согласно п. 1.6 договора продавцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателям в регистрирующем органе. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю ...... В установленный договором срок и до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Просят признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В судебное заседание истцы не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО5 поступила телефонограмма, в которой он просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части исковых требований, предъявленных к ФИО5, суд пришел к следующему.

Установлено, что ..... между ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... 

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи отчуждаемая квартира принадлежит продавцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ......

В соответствии с п. 1.6 на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы продавцы, которые обязались сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателям в регистрирующем органе.

Иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством, право пользования отчуждаемой квартирой не имеется. 

С момента регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на спорную квартиру перешло к истцам ФИО1, ФИО2 

Как следует из адресных справок отдела по вопросам миграции ОМВД России по Брезниковскому городскому округу от ....., ФИО3 с ..... и по настоящее время зарегистрирована по адресу: .....; ФИО4 (..... Т.С. зарегистрирована с ..... по настоящее время по адресу: ....., ФИО5 зарегистрирован с ..... по настоящее время в спорной квартире по адресу: ..... 

Таким образом, на день рассмотрения дела в спорной квартире до настоящего времени остается зарегистрированным только ответчик ФИО5 

Исходя из положений статьи 30 ЖК РФ и статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. 

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО5 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Установлено, что ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении, не ведет с истцами общего хозяйства, его вещей в квартире нет. Спорное жилое помещение не является его постоянным местом жительства. 

Сам факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении право на жилье не порождает.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника. 

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком ФИО5 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он (ФИО5) сохранил право пользования спорным жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, требование истца о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежит удовлетворению. Требование о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежит, поскольку указанные ответчики самостоятельно снялись с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ..... года рождения, уроженца ....., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....254.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .....254.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (26.11.2020).

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья