Дело № 2-792/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 24 мая 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № . . . от 06.02.2019 г. в сумме 509 474 руб.78 коп., обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, указав, что 06.02.2019 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № . . . о предоставлении кредита в сумме 1 541 500 руб. на приобретение квартиры, расположенной в Краснодарском крае, 

<

адрес>. кадастровый № . . .. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2019 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № . . ., выдан кредит в сумме 1 541 500 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. 

Ответчик грубо нарушал условия кредитного договора, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей по договору более трех раз в течение 12 месяцев, в том числе более чем на 30 календарных дней.

13.07.2023 г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, которое в установленный срок не исполнено. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819, ч.ч. 1, 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по кредитному договору банк предоставляет денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное непредусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению № 742И/08.23 от 21.08.2023г., выполненного ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», рыночная стоимость недвижимого имущества определена в размере 3 857 000 руб., что составляет величину начальной продажной цены квартиры равной 3 085 600 руб. согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. 

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

По состоянию на 22.08.2023 г. задолженность по кредитному договору составляет 509 474 руб. 78 коп., из которых просроченная задолженность по основному долгу – 472 332 руб. 34коп., задолженность по просроченным процентам – 30 815 руб. 32 коп., задолженность по пени за просроченный кредит по основному долгу - 4 709 руб.35 коп., задолженность по пени за просроченные проценты - 1 617 руб.77 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит обоснованным.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АКБ «Абсолют Банк» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб., а также 14 295 руб. в счет возмещения затрат на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № . . .) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № . . . от 06.02.2019 г. в сумме 509 474 руб. 78 коп., из которых просроченная задолженность по основному долгу – 472 332 руб.34 коп., задолженность по просроченным процентам – 30 815 руб. 32 коп., задолженность по пени за просроченный кредит по основному долгу - 4 709 руб. 35 коп., задолженность по пени за просроченные проценты - 1 617 руб. 77 коп.

Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН № . . .) на предмет залога: квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, кадастровый № . . ., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 085 600 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № . . .) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН № . . .) 2 500 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг независимого оценщика, 14 295 руб. в счет возмещения затрат на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ: М.С. Аладьева