Дело № 2-1698/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием: истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 января 2019 года по 10 июня 2019 года в сумме 203 094 рубля 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что 03 декабря 2018 года между истцами и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 4.3 договора объектом является 2-ухкомнатная квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 6 подъезде на 9 этаже жилого дома. Стоимость объекта по договору составляет: 2 456 784 рубля, была оплачена ими в полном объеме 19 декабря 2018 года (кредитный договор от 03 декабря 2018 года №). Согласно п. 1.7 Договора застройщик должен передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 4 кв. 2018 года. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи им не передана. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления до сих пор не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 14 декабря 2018 года № 1340 составляет 7,75% (с 17 декабря 2018 года). Окончательная цена договора определяется в размере - 2 456 784 рублей. 02 апреля 2019 года они обратилась с претензией (вх.№8, 02 апреля 2019 года) к ответчику, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения их требований является незаконным и нарушает их права. В связи с изложенным, истцы заявляют требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2019 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по день вынесения решения суда. Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (11 июня 2019года) размер неустойки составит (2 459 784 рублей * 7,75% / 30000 * 2) * 160 дней = 203 094 рублей 40 копеек. Кроме того, имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ "О защите прав потребителей" (ст. 15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя" предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что они в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 20 000 рублей. В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 12 июля 2019 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО). 

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске и просили исковые трепания удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика ООО «Тверьтрест», третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не представили.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в ред. от 01.05.2016 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (в ред. от 01.05.2016 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 03 декабря 2018 года между ООО «Тверьтрест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, что подтверждается копией договора, имеющейся в материалах дела.

Согласно по. 1.3 Договора его предметом является жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, на третьем этаже многоквартирного дома, секция № 6, со строительным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1 Договора его цена составила 2 456 784 рубля.

На основании п. 1.7 срок окончания строительства жилого дома четвертый квартал 2018 года. Срок передачи жилого помещения в соответствии с п. 3.1 Договора в течении трех месяцев с момента поручения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект строительства в срок до 01 апреля 2019 года.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В указанный срок обязательство ответчиком ООО «Тверьтрест» не выполнено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как указано в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом п. 3 ст. 6 Указанного закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Такого согласия дольщики не давали.

Просрочка передачи истцам объекта долевого строительства, исходя из объема заявленных исковых требований, составляет 220 дней за период с 01 января 2019 года по 08 августа 2019 года (дата вынесения решения) включительно.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен исходя из количества просрочки исполнения обязательства – 249 дней, подлежащей применению ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7.75 %, действующий в период с 17 декабря 2018 года по 14 июня 2019 года, - 7,50 % действующий в период с 17 июня 2019 года по 26 июня 2019 года, - 7,25 % действующий в период с 29 июля 2019 года по 06 сентября 2019 года.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 01 января 2019 года по 16 июня 2019 года составляет 211 979 рублей 51 копеек (2 456 784 рубля х 75 дней х 2 х 1/300 х 7,75%); за период с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года в размере 51 592 рубля 46 копеек (2 456 784 рубля х 42 дня х 2 х 1/300 х 7,5%), за период с 29 июля 2019 года по 08 августа 2019 года в размере 47 497 рублей 82 копейки (2 456 784 рубля х 13 дней х 2 х 1/300 х 7,25%. Общий размер неустойки составляет 311 069 рублей 80 копеек. 

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 155 534 рубля 90 копеек. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Правоотношения между истцами и ответчиком в части компенсации морального вреда подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного заседания установлено, что застройщик не исполнил в установленный договором срок свои обязательства, чем нарушила права и законные интересы истцов как потребителей. 

Принимая во внимание установление факта нарушения прав потребителя со стороны ответчика, определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, считает возможным взыскание с ООО «Тверьтрест» компенсации морального вреда в размере 500 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком требования истцов о выплате неустойки, изложенные в претензии от 02 апреля 2019 года, не были исполнены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 78 017 рублей 45 копеек ((155 534 рубля 90 копеек + 500 рублей) х 50%) в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 610 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче имущества в размере 155 534 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 78 017 рублей 45 копеек, а всего взыскать 234 052 (двести тридцать четыре тысячи пятьдесят два) рубля 35 копеек.

Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче имущества в размере 155 534 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 78 017 рублей 45 копеек, а всего взыскать 234 052 (двести тридцать четыре тысячи пятьдесят два) рубля 35 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» госпошлину в бюджет муниципального образования город Тверь в размере 6 610 (шесть тысяч шестьсот десять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение составлено в окончательной форме 12 августа 2019 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская