УИД 50RS0031-01-2025-011382-64 № 2-11897/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11897/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сити Эстейт» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 18.11.2024 ООО «Сити Эстейт» и ООО «Фосом» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1К. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, и в течение 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру № 14. В соответствии с п. 4.1 договора, цена объекта долевого строительства — квартиры № 14, составляет 38 060 долларов США, что на дату заключения договора составляло 1 801 490 руб. Обязательства по оплате цены договора исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 25.04.2019 ООО «Фосом» и ФИО3 заключили договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1К от 18.11.2014. 16.08.2021 ФИО3 и ФИО2 заключили договор уступки права (требования) № 1/1/14 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1К от 18.11.2014 в отношении квартиры № 14. Обязательства по оплате цены соглашения истцом исполнены в полном объеме. В установленные сроки обязательства застройщик не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 21.12.2023. Претензия истца с требованием о передаче объекта долевого строительства и о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд обязать ООО «Сити Эстейт» в срок не позднее пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести передачу ФИО2 объекта долевого строительства, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, по двустороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО «Сити Эстейт» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 11.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 423 650,40 руб., неустойку со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 18 014,90 руб. за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ООО «ПИК-Инвестпроект» является ненадлежащим ответчиком, договор с истцом не заключал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, удом установлено и материалами дела подтверждено, что 18.11.2024 ООО «Сити Эстейт» и ООО «Фосом» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1К. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру №.

Пунктом 3.4. договора установлен предполагаемый срок сдачи дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 04 квартала 2015 года.

Согласно п. 3.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена объекта долевого строительства - квартиры №, составляет 38 060 долларов США, что на дату заключения договора составляло 1 801 490 руб. 

В силу п. 6.2.1 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объектов. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

25.04.2019 ООО «Фосом» и ФИО3 заключили договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1К от 18.11.2014 в отношении объектов долевого строительства, указанных в п. 1.1.2 договора, в том числе квартиры №. 

Согласно п. 2.6. договора, сторонами согласовано читать п. 3.4. договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: ориентировочный срок сдачи дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - третий квартал 2019 года.

16.08.2021 ФИО3 и ФИО2 заключили договор уступки права (требования) № 1/1/14 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1К от 18.11.2014 в отношении квартиры № 14. 

Согласно п. 2.5. договора уступки права (требования) № 1/1/14 от 16.08.2021, предполагаемый срок сдачи дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — не позднее 4 квартала 2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства по оплате цены договора уступки права (требования) № 11/14 от 16.08.2021 истцом исполнены в полном объеме в размере 3 138 047 руб., что подтверждено банковским ордером №46-19 от 13.09.2021.

Вместе с тем, до настоящего времени обязанности застройщика не исполнены, дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2023 № RU50-49-25941-2023, однако акт приема-передачи не подписан, в связи с чем истцом было направлено в адрес ООО «Сити Эстейт» уведомление о готовности принять объект долевого строительства, подписать акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ООО «Сити Эстейт» от подписания акта приема-передачи уклоняется. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных им исковых требований ответчик суду не представил, как и не представил допустимых доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору № П-АБ-1К от 18.11.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств передачи истцу объекта долевого участия, а также уклонения истца от его принятия в материалы дела представлено не было, суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем полагает необходимым обязать ООО «Сити Эстейт» произвести передачу объекта долевого строительства – квартиры по адресу: АДРЕС,по двустороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда в части обязания передачи объекта по двустороннему акту приема-передачи квартиры с истцом должно быть исполнено ответчиком, - 5 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Ранее судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за периоды с 11.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в общем размере 423 650,40 руб., а также за период со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 18 014,90 руб. за каждый день.

Суд с представленным расчетом согласиться не может, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права, исходя из следующего:

согласно п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

По состоянию на 25 февраля 2022 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5%.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

Также представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающих применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора, с учетом условий договора уступки прав требований от 16.08.2021, является не позднее 31.12.2021.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму 321?145,61 руб., начисленной за периоды с 11.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024, с учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 31.12.2021 года (8,5%), исходя из расчета:

Период

Кол-во дней

Ставка

Расчет

Неустойка

11.01.2022-24.02.2022

45

8,5%

1 801 490х45х1/150х8,5%

45?937,99 руб.

25.02.2022-28.03.2022

32

9,5%

1 801 490х32х1/150х9,5%

36?510,19 руб.

01.07.2023- 21.03.2024

265

7,5%

1 801 490х265х1/150х7,5%

238?697,43 руб.

ИТОГО:

321?145,61 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 № 925) предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 03.10.2025 (дата вынесения решения) по 31.12.2025 удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Требование истца о взыскании неустойки на будущие периоды не подлежит удовлетворению, поскольку по смыслу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Поскольку на момент рассмотрения дела и с учетом установленных законом периодов моратория, не определен день фактического исполнения денежного обязательства, в этой части исковые требования носят предположительный характер, не соответствуют положениям ст. ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат отклонению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере 50000 руб., поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая то обстоятельство, что претензия направлена ответчику во время действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, предусмотренных п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки до 31.12.2025 года включительно.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Таким образом, с ответчика в бюджет Одинцовского г.о. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13529 руб. ( 10529 руб. +3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сити Эстейт» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сити Эстейт» произвести передачу ФИО2 объекта долевого строительства – квартиры по адресу: АДРЕС, по двустороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства. в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ООО «Сити Эстейт» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 11.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 321145 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Сити Эстейт» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки на период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в части предоставления отсрочки. 

Взыскать с ООО «Сити Эстейт» (ИНН №) в бюджет Одинцовского г.о. государственную пошлину в размере 13529 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г.