Производство № 2-1868/2025

УИД 28RS0004-01-2025-001012-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим исковым заявление в обоснование, которого указала, что она является собственником комнат № 9 и 10 в квартире № *** по адресу: *** в соответствии со свидетельством о регистрации права № 28АА 142030 от 21.02.2007 года, кадастровый (или условный) номер ***.

В результате перепланировки и переустройства в коммунальной квартире № ***, с согласия всех жильцов, которое они выразили и закрепили, каждый нотариально, часть общего имущества перейдёт в собственность собственника комнат № 9 и 10 в соответствии с ч. 2 ст. 41 ЖК РФ.

В квартире № *** собственнику ФИО1 перейдут в собственность следующий набор помещений:

жилая комната 9 площадью 11,7 кв.м.,

жилая комната 10 площадью 11,7 кв.м.,

подсобная 11 площадью 8,9 кв.м., 

санузел 20 площадью 1,7 кв.м, 

коридор 22 площадью 5,7 кв.м, 

Без наличия на то соответствующего разрешения, была произведена самовольная перепланировка и переустройство данного жилого помещения путём:

Разобраны перегородки между коридором и подсобной.

Возведены перегородки из керамического кирпича М100 на растворе М50.

Заложен проем в перегородке кирпичом.

Выполнена гидроизоляция пола в санузле.

Перепланировка и переустройство не влияет на надежность и устойчивость здания. Данная перепланировка и переустройство не требуют авторского надзора, так как нет изменений в несущих конструкциях. При производстве работ соблюдать меры по технике безопасности.

На заявление в администрацию г. Благовещенска с просьбой о согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, было получено Решение об отказе в согласовании № 1 от 23.01.2025 г. 

Между тем, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с проектом, выполненным проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности.

Перепланировка и переустройство не влияют на надёжность конструкций квартиры и устойчивость здания в целом, а также не затрагивает прав и интересов проживающих в ней граждан. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную, для жизни и здоровья людей, эксплуатацию квартиры, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями проекта надзорными и контролирующими органами.

В силу ст. 29 часть 4 ЖК РФ перепланированное (переустроенное) самовольно помещение может быть сохранено в этом состоянии исключительно на основании решения суда. Именно в связи с этим администрацией г. Благовещенска принято оспариваемое Решение об отказе заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № 1 от 23.01.2025 года со ссылкой на п.п. 1 п. 2 ст. 27 ЖК РФ, поскольку документы о сохранении помещения в самовольно перепланированном и переустроенном виде представлены в ненадлежащий орган.

В то же время, в ст.26 ЖК РФ указан только один орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки, каким является орган местного самоуправления. В данном случае обращение ФИО1 собственника комнат № 9 и 10 в квартире № ***, в администрацию г. Благовещенска было как в надлежащий орган (орган местного самоуправления) по находящемуся в компетенции этого органа вопросу, и именно за согласованием перепланировки и переустройства, хотя и фактически произведённых. При этом в заявлении ФИО1 собственника комнат № 9 и 10 в квартире № ***, не ставился вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, рассмотрение и разрешение которого (вопроса) в силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ действительно относится исключительно к компетенции суда.

Считает отказ в согласовании заявления о перепланировке и переустройстве жилого помещения необоснованным, поскольку в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, просит суд признать отказ ответчика «Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» № 01 от 23.01.2025 года, в согласовании заявления о перепланировке и переустройстве жилого помещения ком. 9 и 10 (КН ***), квартиры № ***, незаконным; сохранить комнаты 9 и 10 (КН ***), квартиры № *** в перепланированном и переустроенном состоянии; признать право собственности на помещения в квартире № *** ком. 9 и 10 (КН ***) по ул. *** за ФИО1 общей площадью 39,7 кв.м. с набором помещений:

жилая комната 9 площадью 11,7 кв.м.,

жилая комната 10 площадью 11,7 кв.м.,

подсобная 11 площадью 8,9 кв.м., 

санузел 20 площадью 1,7 кв.м, 

коридор 22 площадью 5,7 кв.м.

В письменном отзыве на исковое заявление администрация г. Благовещенска указала, что по результатам рассмотрения представленных документов истцом, администрацией города Благовещенска было принято решение отказать в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 16.07.2024, установлено, что в указанном помещении произведены самовольные переустройство и перепланировка. Согласование органом местного самоуправления самовольных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено. На основании изложенного считают решение администрации города Благовещенска об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 1 от 23.01.2025 законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, в дополнение пояснил, что другие собственники дали нотариальное заверенное согласие, что не возражают против перепланировки. Управляющая компания согласовала проект.

В настоящее судебное заседание не явились: истец ФИО1 (обеспечила явку представителя); ответчик администрация г. Благовещенска (имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие).

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушал мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственником комнат № 9 и 10 в коммунальной квартире № *** по адресу: *** является ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 21.02.2007 г. серия 28АА № 142030. 

В указанной коммунальной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство. 

Согласно проекту перепланировки и переустройства по адресу: ***, ООО «Амургражданпроект» ОТП-091-2024 г., предусмотрены следующие работы: разобраны перегородки между коридором и подсобной, возведены перегородки из керамического кирпича М100 на растворе М50, заложен проем в перегородке кирпичом, выполнена гидроизоляция пола в санузле.

Из проекта следует, что перепланировка и переустройство не влияет на надежность и устойчивость здания. Данная перепланировка и переустройство не требует авторского надзора, так как не требует изменений в несущих конструкциях. Общая площадь комнат № 9, 10 – 23,4 кв.м. 

Как следует из проекта перепланировки и переустройства, с учетом заявленных исковых требований, площадь принадлежащей истцу ФИО1 комнат № 9 и 10 увеличивается за счет присоединения к ней части общих помещений коммунальной квартиры, а именно: подсобной комнаты 11, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 9, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты 10, площадью 11,7 кв.м., санузла 20, площадью 1,7 кв.м, коридора 22, площадью 5,7 кв.м. 

Из технического заключения по обследованию строительных конструкций квартиры № *** по адресу: *** выполненного ООО «Амургражданпроект» от 30.07.2024 г., следует, что обследование проведено главным инженером ФИО3 на предмет технического состояния строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры и возможности обеспечения ими прочности, надежности и устойчивости здания при дальнейшей эксплуатации. Обследуемая квартира расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома. Перепланировка и переустройство выполнено согласно разработанному проекту:

Произведен демонтаж перегородок из кирпича толщиной 120 мм. между коридором и подсобной. Данные перегородки не являются несущими стенами.

Выполнены новые перегородки из керамического кирпича.

Заложен проем кирпичом.

Выполнена гидроизоляция пола в санузле.

Перепланировка и переустройство комнат № 9 и 10 в жилой коммунальной жилой квартиры №*** не повлияла на надежность и безопасность конструкций и коммуникаций жилого здания. Магистральные трубопроводы водоснабжения и канализации, теплоснабжения, вентиляционные каналы сохранены, не подлежат реконструкции.

Отопление квартиры предусмотрено от существующих стояков. Отопительные приборы радиаторы. Вентиляция существующая, через вентиляционные каналы. Отвод сточных вод в существующие канализационные стояки. Водоснабжение выполнено от существующих стояков, с установкой счетчиков. Обследованием установлено, что все конструкции квартиры (наружные и внутренние стены, железобетонное перекрытие, оконные и дверные заполнения в остальных помещениях) после перепланировки оставлены без изменения. Техническое состояние несущих конструкций обследованной квартиры после проведенной перепланировки исправное, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

По результатам обследования сделан вывод о том, что данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной коммунальной квартиры №*** в кирпичном здании по назначению не установлено, перепланировка выполнена по проекту. 

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановлением Администрации г. Благовещенска от 04 сентября 2009 года № 644, при изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат в данной квартире, удостоверенное нотариусом.

Таким образом, исходя из приведенных положений жилищного законодательства, следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире.

Из материалов дела следует, что такое согласие дано:

ФИО4, удостоверенное нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5, зарегистрированное в реестре: № 28/64-н/28-2024-4-508 с согласия администрации г. Благовещенска;

ФИО6, с согласия своей матери ФИО4, удостоверенное врио нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО7, зарегистрированное в реестре: № № 28/64-н/28-2024-4-685 с согласия администрации г. Благовещенска (постановление от 24.11.2023 года № 6200);

ФИО8, удостоверенное врио нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО7, зарегистрированное в реестре: № 28/64-н/28-2024-6-229;

ФИО9, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО10, удостоверенное врио нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО7, зарегистрированное в реестре: № 28/64-н/28-2024-6-230 с согласия администрации г. Благовещенска (постановление от 18.12.2023 года № 6707);

ФИО11, удостоверенное нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 зарегистрированное в реестре: № 28/64-н/28-2024-4-510;

ФИО12, удостоверенное нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5, зарегистрированное в реестре: № 28/64-н/28-2024-4-507.

В приведенных нотариальных доверенностях собственники жилых помещений кв. *** дают согласие на переустройство и перепланировку коммунальной квартиры № *** по адресу: ***, с уменьшением размера общего имущества в результате которых ФИО1 переходят в собственность следующие виды помещений: коридор № 22, согласно технического плана помещения, площадью 5,7 кв.м.; подсобная № 11, согласно технического плана помещения, площадью 8.9 кв.м.; санузел № 20, согласно технического плана помещения, площадью 1,7 кв.м.; жилая комната № 9, согласно технического плана помещения, площадью 11,7 кв.м; жилая комната №10, согласно технического плана помещения, площадью 11,7 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдены требования законодательства в части согласования производимых работ со всеми собственниками спорной коммунальной квартиры.

Для согласования произведенной перепланировки, переустройства, истец обратились к администрации г. Благовещенска с соответствующим заявлением. 

Решением администрации г. Благовещенск от 23.01.2025 г. № 1 в согласовании произведенной истцом перепланировки и переустройства отказано, поскольку согласование органом местного самоуправления местного самоуправления самовольных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. 

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствие с. ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Между тем согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

На основании изложенного, учитывая положения п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ о том, что согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, которые не содержат запрета и не исключают указанные полномочия органа местного самоуправления по согласованию перепланировки и переустройства, а также основания к отказу в согласовании перепланировки и переустройства, изложенные в ст. 27 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что администрацией г. Благовещенска неправомерно отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства в связи с подачей документов в ненадлежащий орган, поскольку администрация г. Благовещенска является органом, полномочным на согласование перепланировки.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше законоположения и правовую позицию верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании указанного решения неправомерным (незаконным), подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановлением Администрации г. Благовещенска от 4 сентября 2009 года, при изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат в данной квартире, удостоверенное нотариусом.

При этом правила ст. 29 ЖК РФ о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии по решению суда, в их системном толковании с другими нормами ЖК РФ, по мнению суда, не освобождают истцов от обязанности представления предусмотренных законом документов, необходимых для проведения перепланировки, равно как и от получения необходимых согласований и разрешений в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов граждан, а также обеспечения отсутствия угрозы их жизни и здоровью.

Согласно п. 1.3 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска от 4 сентября 2009 года № 644, проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Во исполнение требований ч. 2 ст. 26 ЖК РФ ФИО1 представлены суду подготовленные и оформленные в установленном порядке проект перепланировки выполненной в ком. 9 и 10 кв. ***, в результате которой площадь комнат увеличена, за счет присоединения помещений общего пользования; технические паспорта на перепланированное жилое помещение, техническое заключение по обследованию перепланированного и переустроенного жилого помещения, согласие всех собственников комнат в данной квартире изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и переустройства, удостоверенное нотариусом. 

Согласно п.2.1. Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановление Администрации города Благовещенска от 4 сентября 2009 года № 644, проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Проектная документация перепланировки и переустройства выполненные в кв. ***, в результате которой площадь комнат № 9 и 10 увеличена, за счет присоединения помещений общего пользования, согласована с управляющей организацией ООО «АМК СПЕЦ».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом были получены и представлены суду все документы и согласования, необходимые для проведения перепланировки и переустройства. 

Учитывая отсутствие в связи с осуществлением перепланировки нарушения прав и законных интересов граждан, равно как и создания этой перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, а также то обстоятельство, что решением администрации г. Благовещенска об отказе в согласовании перепланировки и переустройства нарушаются права и законные интересы истца на получение в установленном законом порядке согласования перепланировки жилого помещения и создаются препятствия для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из заявленных истцом требований в части сохранения комнат № 9 и 10 квартиры № *** по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства в соответствии с проектом перепланировки и переустройства комнат №9 и 10 в коммунальной квартире по адресу: *** ООО «Амургражданпроект» ОПТ-091-2024, в результате которой в коммунальной квартире № *** по адресу: ***: площадь жилой комнаты (помещение № 9) составляет 11,7 кв.м., площадь жилой комнаты (помещение № 10) составляет 11,7 кв.м., и к которым добавляются: подсобная (помещение №11) площадью 8,9 кв.м., санузел (помещение № 20) площадью 1,7 кв.м., коридор (помещение № 22) площадью 5,7 кв.м.

Рассматривая требования истца о признании ее права собственности на ту же недвижимость, но с новыми параметрами, суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

По смыслу действующего законодательства настоящее решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещения – комнаты № 9 и 10 квартиры № *** по адресу: ***, в которой в результате перепланировки и переустройства увеличена площадь комнат № 9 и 10 за счет изменение размера общего имущества в коммунальной квартире согласия всех собственников комнат в данной квартире.

В свою очередь государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат именно право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как указано в п. 1 ст. 130 ЖК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу приведённых положений закона изменение технических параметров объекта недвижимости не свидетельствует о создании новой вещи, требующей самостоятельной регистрации права собственности на нее.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 2, 4, 5 ст. 1 Закона).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в т.ч. 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (ч. 2 ст. Закона).

Ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, внесение органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения – комнаты № 9 и 10 коммунальной квартиры № *** по адресу: ***, в которой в результате перепланировки и переустройства увеличена площадь комнат № 9 и 10, на основании настоящего решения суда будет свидетельствовать о регистрации за истцом права собственности на те же объекты недвижимости, что и прежде, но с учетом их нынешних параметров (площади, пр.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в части.

Признать решение от 23 января 2025 года № 1 об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ком. № 9,10 кв. *** по адресу: ***, - незаконным.

Сохранить комнаты № 9,10 квартиры № *** по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства в соответствии с проектом перепланировки и переустройства комнат № 9,10 в коммунальной квартире по адресу: *** ООО «Амургражданпроект» ОПТ 091-2024, в результате которой в коммунальной квартире № *** по адресу: ***: площадь жилой комнаты (помещение № 9) составляет 11,7 кв.м., площадь жилой комнаты (помещение № 10) составляет 11,7 кв.м., и к которым добавляются: подсобная (помещение №11) площадью 8,9 кв.м., санузел (помещение № 20) площадью 1,7 кв.м., коридор (помещение № 22) площадью 5,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения – комнаты № 9,10 квартиры № *** по адресу: ***, в которой в результате перепланировки и переустройства к жилым комнатам № 9,10 добавлены помещения коммунальной квартиры.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на помещения в коммунальной квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2025 г.