УИД: 72RS0011-01-2025-000128-95 

дело № 2-214/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 26 июня 2025 года 

Ишимский районный суд Тюменской области, в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4, 

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2025 по иску ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ишимский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей, в связи с трудовыми отношениями, колхозом «Имени ХХII съезда КПСС» было предоставлено для проживание жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. Кошкарагай, 

<

адрес>. При этом, договорные отношения с колхозом «Имени ХХII съезда КПСС» отсутствовали. С указанного и по настоящее время, то есть более 30 лет, ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, считает его своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания. До настоящего времени правопритязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц не было. Учитывая, что правопреемник колхоза «Имени ХХII съезда КПСС» - ЗАО «Машино-технологическая станция Гагаринская» в настоящее время ликвидировано, оформить право собственности на жилье возможно только в судебном порядке, в связи с чем ФИО1 обращается в суд.

Протокольным определением Ишимского районного суда Тюменской области от 04 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 (л.д.56).

В судебное заседание истец ФИО1, при надлежащем извещении, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.18) настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 69).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, при надлежащем извещении, не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований, суду не представил. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, приняв во внимание позицию представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 1992 году был предоставлен ФИО1 для проживания колхозом «Имени ХХII съезда КПСС», без оформления документов, подтверждающих факт заключения сделки. С указанного и до настоящего времени, то есть более 30 лет ФИО1 владеет и пользуется домом, как своим собственным.

Данное обстоятельство, помимо письменных пояснений представителя истца, подтверждается также материалами дела.

Так, сведениями, внесенными в Трудовую книжку ФИО1, подтверждается факт наличия трудовых отношений с колхозом «Имени ХХII съезда КПСС», начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно Выписке из Похозяйственной книги администрации Равнецкого сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение располагается на земельном участке общей площадью 700 кв.м. Вид права – не определен (л.д. 12).

Таким образом, факт проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, начиная с 90-х лет, как и факт проживания в нем без оформления документов, в судебном заседании доказан.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. Кошкарагай, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Между тем, собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, до настоящего времени не определен, что подтверждается отсутствием сведений о собственнике жилья в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.38,39).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, в настоящее время заключить надлежащим образом договор о приобретении спорного жилого помещения невозможно, поскольку колхоз «Имени ХХII съезда КПСС», в результате неоднократных реорганизаций, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сторона сделки отсутствует.

Из проанализированных письменных доказательств следует, что право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв., не оформлено, его собственник до настоящего времени не определен. Каких-либо претензий по поводу проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, со стороны третьих лиц, либо ответчика - администрации Ишимского муниципального района, с 1992 года по настоящее время, не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 на законных основаниях, более 30 лет назад. В указанный период времени истец непрерывно продолжала пользоваться домом по его прямому назначению, оплачивала налоги, принимала меры к его сохранности, то есть пользовалась домом как своим имуществом, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и заявленные исковые требования в отношении спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Алексеева

Копия верна.

Судья Т.В. Алексеева