Дело № 2-857/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л., 

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., ссылаясь на то, что в настоящее время она является собственником указанного жилого помещения. Ответчик ФИО3 является бывшим собственником данного жилого помещения. Ответчик ФИО3 в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет. Однако она значится зарегистрированной по месту жительства, чем существенно нарушает ее права как нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением. В настоящее время ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: N..., ул.N..., N..., N....

Просит суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N... снять ее с регистрационного учета.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме. Дополнила, что на момент совершения сделки и передачи квартиры ее доверителю, квартира была свободна от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. Ответчик, членом семьи истца не является. Истец не желает, ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. Просила иск удовлетворить, от взыскании судебных расходов, в том числе по оплате госпошлины отказалась.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, со слов представителя, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно, в установленном законом порядке. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу N..., ул.N..., N..., N..., согласно сведений Липецкая почтовая служба 14.06.2017 возвращена в суд по истечении срока хранения. Ответчик значится зарегистрированной по месту жительства, по адресу: N..., последнее известное место жительство: N..., ул.N..., N... N..., N.... Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, а выехала в N..., ул.N..., N..., N..., что подтверждается объяснениями представителя истца и уведомлением о вручении корреспонденции на 30.05.2017. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что местом пребывания ответчика является жилое помещение, расположенное по адресу: N..., ул.N..., N..., N..., в котором она проживает постоянно. 

Положения ст. 119 ГПК РФ, позволяют суду рассмотреть дело по последнему известному месту жительства. 

С учетом мнения представителя истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, по последнему известному месту жительства ответчика, которым является жилое помещение, расположенное по адресу: N..., ул.N..., N..., N.... 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу N.... 

Ответчик ФИО3 является бывшим собственникам указанной квартиры.

На момент совершения сделки и передачи квартиры ответчиком ФИО3 истцу ФИО2, квартира была свободна от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. 

Ответчик, членом семьи истца не является. В настоящее время ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: N..., ул.N..., N..., N....

Истец не желает, ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. Однако ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, чем существенно нарушает права нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.

В судебном заседании свидетели показали, что в квартире идет ремонт, в ней никто не проживает, и отсутствуют вещи. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи квартиры от 16.03.2017; копией поквартирной карточки, копией выписки из ЕГРН от 20.03.2017; лицевым счетом; не опровергаются ответчиком. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями представителя истца, подтверждаются письменными доказательствами. Данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, после отчуждения недвижимого имущества ответчиком, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком, не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, так как ответчик перестал быть собственником жилого помещения. 

Ответчик распорядился своей собственностью по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом. Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось после передачи жилого помещения истцу на основании договора купли-продажи. Истец выполнил все свои обязательства по договору. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени сохраняет свое право пользования без наличия на то оснований, данное право подлежит прекращению. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО3, так как после отчуждения недвижимого имущества ответчиком, прекращено его право собственности спорным жилым помещением. После регистрации договора купли-продажи право собственности на N... в N... перешло к истцу ФИО2 Соглашение между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением, после совершения сделки об отчуждении, не заключалось, следовательно, право пользования ответчика ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о проживании в спорном жилом помещении, о наличии его вещей в спорном жилом помещении, о наличии соглашения о пользовании квартирой, суду не предоставил. 

Доказательства о том, что ответчик оспаривает право собственности истца на спорное жилое помещение или претендует на право пользования им, в судебное заседание предоставлены не были. 

Суд считает возможным, постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 подлежит признанию прекратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из N... в N.... 

От взыскания расходов, в том числе и расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, представитель истца, действующая в интересах истца и в пределах своих полномочий, отказалась.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.