ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об образовании земельного участка, передаче земельного участка в общую долевую собственность,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об образовании земельного участка, передаче его общую долевую собственность, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При получении квартир, одновременно с ордером на каждую квартиру был выдан сарай (дровяник), поскольку при строительстве дома, во дворе, одновременно были возведены служебные строения-сараи, количество которых соответствует количеству квартир в доме. Данное обстоятельство зафиксировано в техническом паспорте жилого дома, где указано, что сараи (литер В) массивом площадью 19,90м х 3,75м и 41,00м х 3,34 м относятся к служебным строениям и дворовым сооружениям данного жилого дома. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 1 указано о сдаче в эксплуатацию ФИО5 квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоявшую с том числе из дровяника в количестве 1 единицы. Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> разделе 2 сведений о квартире № (собственник ФИО2) также указан сарай. Аналогичная запись имеется в домовой книге о квартире № (собственник ФИО4) и в домовой книге квартиры № (собственник Руди Ю.В). В соответствии с решением городского малого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жильцов данного дома переданы сараи с оформлением регистрационного удостоверения БТИ. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Похвистнево «О принятии в эксплуатацию объектов, выстроенных до ДД.ММ.ГГГГ гаражи и сараи приняты в эксплуатацию. С заявлениями об образовании земельного участка под сараями неоднократно обращалась председатель многоквартирного дома ФИО8 Согласно ответу Администрации городского округа Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ жильцам рекомендовано обратиться в судебную инстанцию. Ссылаясь на нормы действующего законодательства истцы просили суд обязать администрацию г.о.Похвистнево Самарской области образовать земельный участок во дворе многоквартирного дома по 

<

адрес>, на котором расположены сараи и передать данный участок в общую долевую собственность собственников помещения.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеютсяинженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 66, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 2 и ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. 3 и ч.4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст. 36 ЖК РФ. 

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (ст.45 и чт.46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир в МКД по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 26, 27, 31-32).

При строительстве указанного жилого дома, во дворе дома одновременно были возведены служебные строения – сараи, количество которых соответствует количеству квартир в доме. Данное обстоятельство зафиксировано в техническом паспорте жилого дома, где указано, что сараи (литер В) массивом площадью 19,90 м x 3,75 м и 41,00 м х3,34 м относятся к служебным строениям и дворовым сооружениям данного жилого дома (л.д.12-13). 

При предоставлении квартир в указанном жилом доме жильцам были предоставлены сараи, за каждой квартирой был закреплен свой сарай. В соответствии с решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность жильцов переданы сараи с оформлением регистрационного удостоверения БТИ (л.д.14).

Постановлением Администрации г.Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истребованием регистрационной палатой о предоставлении правоустанавливающих документов на объекты недвижимости: гаражи, сараи, построенных до ДД.ММ.ГГГГ, постановлено считать принятыми в эксплуатацию гаражи и сараи, построенные до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации и решения Исполкома городского Совета об отводе земельного участка под строительство объектов и выписки из технического паспорта согласованной главным архитектором (л.д.15).

Из договора от февраля ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖКК и ФИО5, следует, что последнему передается в эксплуатацию квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, коридора, ванной, уборной и дровяника (л.д.19-21).

Согласно домовым книгам для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в состав квартиры в том числе входит сарай (л.д.22-25, 28-30,33-36).

Жильцами МКД по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание жильцов, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол №. В 3 вопросе повестки дня указан вопрос «Преобразование участков земли под сараями (дровяниками) для собственников жилья (л.д.16).

На обращение председателя МКД по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, Администрация г.Похвистнево Самарской области предоставила ответ исх№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вопрос о даче разрешения на преобразование участков под сараями для собственников жилья в МКД по 

<

адрес>, был рассмотрен на комиссии по вопросам землеустройства (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Комиссией принято решение рекомендовать решить вопрос в судебном порядке (л.д.117).

Из землеустроительной документации на земельные участки, материалов инвентаризации, планов с каталогами координат в масштабе 1:500 на земельные участки по адресу: 

<

адрес> во дворе дома 

<

адрес>, следует, что земельные участки по вышеуказанному адресу под строительство дровяников (сараев) не выделены (л.д.50-126).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорные служебные строения – сараи, необходимы для хозяйственных нужд семей, проживающих в многоквартирном доме, поскольку изначально здание многоквартирного дома было построено без встроенных хозяйственных помещений, но одновременно с сараями, количество которых соответствует количеству квартир в доме, о чем прописано в технических характеристиках, домовых книгах собственниках квартир, которые находятся в пользовании истцов по настоящее время, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН № об образовании земельного участка, передаче земельного участка в общую долевую собственность, удовлетворить в полном объеме.

Обязать Администрацию городского округа Похвистнево Самарской области образовать земельный участок, на котором расположены сараи, входящие в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать данный участок в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение суда в окончательной форме принято 16.10.2024.

Судья Ю.В. Карамзина