дело № 2-1057/2018

24RS0054-01-2018-001055-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А., 

при секретаре Залесской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что истец проживает и имеет постоянную регистрацию на территории Локшинского сельсовета с сентября 2006 года и является владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию колхозом «Ленинский путь» в 1954 году. Спорная квартира была выделена истцу в 2006 году, как работнику совхоза, согласно выписке из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Локшинское», и 18.09.2006 семье истца выписан администрацией Локшинского сельсовета ордер №2. Истец проживает в квартире с 2006 года по настоящее время, открыто владеет квартирой и самостоятельно несет все расходы по ее содержанию. В настоящее время он проходит реабилитацию после инсульта. С 1971 года колхоз «Ленинский путь» претерпел изменения до СПК «Локшинский», который 29.10.2012 решением арбитражного суда был признан банкротом. Передача жилищного фонда, состоящего на балансе изначально колхоза «Ленинский путь», а затем в 1992 году - ЗАО «Локшинское», своевременно не была оформлена в муниципальную собственность. В настоящее время квартира не имеет собственника. Ранее истец в приватизации жилищного фонда не участвовал. Ссылаясь на Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Локшинского сельсовета в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От главы администрации В.Т.А.. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, спорная квартира муниципальной собственностью не является. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. От представителя администрации Х.Ю.Н. в суд поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорная квартира в муниципальной собственности Ужурского района не значится, в связи с чем возражений против удовлетворения заявленных требований она не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела третье лицо извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО3 ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО1, что подтверждается представленными документами и пояснениями представителя истца.

Как следует из архивной справки администрации Ужурского района Красноярского края совхоз «Ленинский путь» был преобразован в КСП «Ленинский путь», в АО «Локшинское», в ЗАО «Локшинское», затем в СПК «Локшинское». На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 29.10.2012 СПК «Локшинское» признан банкротом. 

Согласно справке, выданной администрацией Локшинского сельсовета 04.12.2017, ФИО1 с 14.09.2006 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Данный факт также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Локшинского сельсовета 04.12.2017. Иных лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется. 

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.12.2017 № 2433/282, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру не зарегистрировано. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2018 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки администрации Локшинского сельсовета от 04.12.2017 следует, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью сельсовета не является, на баланс не принималось, на балансе не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Ужурского района Красноярского края от 20.06.2018 квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует. 

В силу абзаца 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. 

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. 

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, квартира, в которой проживает истец, не был передан в муниципальную собственность, право собственности ответчик на квартиру не зарегистрировала, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая ФИО1 квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность не произведено не по его вине. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд считает, что защита его прав будет осуществлена путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно справке Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.12.2017 по состоянию на 01.07.1999 за ФИО1 объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимал. 

10.04.2018 между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 обязуется продать ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц. 

Ответчик администрация Локшинского сельсовета с исковыми требованиями ознакомлена, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявила, исковые требования признала, сообщила, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит.

С учетом изложенного требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2018 года.