Дело № 2-5/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Конограй И.Н.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя истцов ФИО9, представителя ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 к ООО «Мохнатологовское», ООО «Эра» о признании незаключенным договора аренды земельного участка

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании незаключенным договора аренды земельного участка №21 от 25 октября 2010 года по следующим основаниям:

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося примерно в 0,88 км от южной окраины с.Петропавловка Краснозерского района Новосибирской области. 23 ноября 2010 года зарегистрирован договор аренды указанного участка № 21 от 25 октября 2010 года, заключенный с ООО «Мохнатологовоское». Истцы считают указанный договор не заключенным, поскольку в него вшиты подписи арендодателей, которые были собраны под различным предлогом, т.е. истцы не были ознакомлены с условиями договора. Также считают его незаключенным ввиду нецелевого использования участка арендатором, так как участок не обрабатывался в течение трех лет с 2014 года. Участниками долевой собственности на собрании было принято решение о расторжении договора и передаче участка другому арендатору, однако это стало невозможным ввиду наличия обременения. 

Ссылаясь на ст.10 и 168 ГК РФ истцы просят признать договор аренды земельного участка №21 от 25 октября 2010 года незаключенным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, ФИО13 – ФИО9 исковые требования поддержал, просит признать договор аренды недействительным, ввиду того, что на указанных в нем условиях он не заключался, а именно в текст договора внесены условия не согласованные сторонами о сроке договора аренды, о праве переуступки. Оспариваемый договор истцы не подписывали, подписи были взяты из ранее заключенного договора, какого указать не может.

Истец ФИО7 поддержал исковые требования по тем же основаниям, кроме того ссылался, что подпись в оспариваемом договоре принадлежит не ему.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 поддержали исковые требования по тем же основаниям, ссылаются на заключение каждым из них предварительного договора аренды на 5 лет, подписи имеющиеся в оспариваемом договоре ставили на отдельных листах, договор не читали.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены участики общей долевой собственности на земельный участок ФИО14 в.г., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, а также конкурсный управляющий ООО «Мохнатологовоское», которые извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав доводы истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что между истцами, третьими лицами (собственниками земельного участка с кадастровым номером 54:13:025308:181) и ООО «Мохнатологовское» заключен договор аренды №21 от 25 октября 2010 года и 23 ноября 2010 года произведена государственная регистрация сделки аренды, что подтверждается копией указанного договора представленного Управлением Росреестра по Новосибирской области. Договор подписан сторонами. (л.д.84-100).

26 апреля 2017 года между ООО «Мохнатологовоское» и ООО «Эра» заключен договор уступки права аренды земельного участка, который зарегистрирован 26 апреля 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.178-204). Право передавать права и обязанности по договору без согласия собственников предусмотрено п.7.3.8 Договора.

Согласно ст.168 ГК РФ, на которую как на основание иска ссылаются истцы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истцы, требуя признать договор незаключенным, ссылаются на те обстоятельства, что ими не подписывался договор от 25 октября 2010 года в той редакции, которая представлена на государственную регистрацию.

Суд находит указанные доводы необоснованными, поскольку доказательств этому не представлено.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, предполагается добросовестность действий участников оспариваемого договора при его подписании и государственной регистрации, пока не доказано обратное.

Истцами не представлено доказательств того, что лист с подписями арендодателей, имеющийся в договоре был составлен при подписании иного договора. Вместе с тем они (кроме ФИО7) подтверждают, что подписи в договоре принадлежат им.

Так, истцы не могут указать, при каких иных обстоятельствах был составлен данный документ, содержащий их подписи. Вместе с тем они подтверждают факт наличия арендных отношений между ними и ООО «Мохнатологовское». Истцами не представлен договор аренды, который, по их мнению, был ими подписан.

Представленная истцом ФИО6 копия предварительного договора от 10 февраля 2007 года (приобщена в судебном заседании) опровергает доводы истцов о подписании ими предварительного договора, поскольку данный предварительный договор подписан только ФИО6, списка всех участников долевой собственности не содержит. Это же следует и из пояснении других истцов, подтвердивших, что предварительный договор заключался с каждым отдельно. Более того предварительный договор, исходя из представленного ФИО6 договора заключен был не с ответчиком, а с ЗАО «Мохнатологовское».

Доводы ФИО7, о том, что подпись в договоре принадлежит не ему, опровергается заключением судебной почерковедческой экспертизы, проведенной по его ходатайству (л.д.211-217), выводы которой не вызывают сомнений, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим аттестацию на право самостоятельного проведения экспертизы по специальности «Исследование почерка и подписей», который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, третьи лица, которые наряду с истцами являются собственниками земельного участка, не заявляют о недействительности договора.

Доводы истцов о неисполнении условий договора аренды ООО «Мохнатологовское» не имеют правового значения при разрешении спора о признании договора незаключенным и могут являться одним из оснований для расторжения договора в соответствии с положениями ГК РФ. Требований о расторжении договора истцами не заявлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора незаключенным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование исковых требований не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 к ООО «Мохнатологовское», ООО «Эра» о признании незаключенным договора аренды земельного участка № 21 от 25 октября 2010 года отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2018 года.

Судья