Дело № 2-940/2024

УИД 50RS0040-01-2024-000874-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г.о. Реутов 

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> года между ФИО1 и ООО СЗ «Центрстрой» был заключен договор об инвестировании строительства 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого истец ФИО1 принял участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., ул. Кирова, корпус 1, 11 очередь, секция 4. Согласно п. 2.1.1 договора по окончании строительства жилого дома Инвестору ФИО1 подлежит квартира свободной планировки 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,5 кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> года между ООО СЗ «Центрстрой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты> В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации г. Реутов Московской области от 

<

данные изъяты> истцу ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Причиной отказа послужило непредоставление технического паспорта жилого дома, отсутствие размера земельного участка в соответствии с постановлением Главы г. Реутов Московской области от 09.07.2003 года №556, не предоставлен кадастровый план земельного участка, в акте органа местного самоуправления и кадастровом плане земельного участка отсутствует размер земельного участка, согласно п. 6 акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта проектно-сметная документация утверждена приказом ООО СЗ «Центрстрой» от 

<

данные изъяты>, согласно п. 7 указанного документа срок окончания строительно-монтажных работ по дому 

<

данные изъяты>. Истец ФИО1 проживает в жилом помещении с 

<

данные изъяты>, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Однако по настоящее время право собственности истцом ФИО1 на указанное жилое помещение не оформлено по не зависящим от него причинам. При изложенных обстоятельствах истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилое помещение для возникновения оснований для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал дополненные исковые требования.

Представитель истца по доверенности 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражение на иск не направил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика от администрации г. Реутов Московской области по доверенности 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам отзыва, представленного в дело. Просил рассмотреть дело без ее участия.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Материалами дела установлено следующее.

<

данные изъяты> года между ФИО1 и ООО СЗ «Центрстрой» был заключен договор об инвестировании строительства № 41, в соответствии с условиями которого истец ФИО1 принял участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 11-13).

Согласно п. 2.1.1 договора по окончании строительства жилого дома Инвестору ФИО1 подлежит квартира свободной планировки 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,5 кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> года между ООО СЗ «Центрстрой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость инвестиций, внесенных ФИО1 в объект строительства, составила 36 143 евро.

<

данные изъяты> года между ООО СЗ «Центрстрой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры 

<

данные изъяты> (л.д. 16). 

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации 

<

данные изъяты> истцу ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д. 7). 

Причиной отказа послужило непредоставление технического паспорта жилого дома, отсутствие размера земельного участка в соответствии с постановлением Главы г. Реутов Московской области от 09.07.2003 года № 556, не предоставлен кадастровый план земельного участка, в акте органа местного самоуправления и кадастровом плане земельного участка отсутствует размер земельного участка, согласно п.6 акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, проектно-сметная документация утверждена приказом ООО СЗ «Центрстрой» от 

<

данные изъяты>, согласно п. 7 указанного документа срок окончания строительно-монтажных работ по дому июнь 2005 года.

Указанный объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, учтен как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом объекта от 

<

данные изъяты> (л.д. 16). 

Согласно кадастровому паспорту от 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> не зарегистрировано.

Истец ФИО1 несет бремя содержания имущества и несет расходы по жилищно-коммунальным платежам, что подтверждается оформленным на жилое помещение лицевым счетом 

<

данные изъяты>, копиями Единых жилищных документов, свидетельствующих об оплате жилищно-коммунальных платежей.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец ФИО1 приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Росреестр) по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2024 года.

Судья Е.И.Никифорова