Дело № 2-183/2021

УИД 61RS0014-01-2021-000179-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.

при секретаре Плешаковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... он является собственником целой квартиры площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Его право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ..., запись регистрации №.... ... на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №... ему предоставлен в аренду до ... земельный участок площадью ... кв.м. с целевым назначением «земли под домами индивидуальной жилой застройки» по адресу: .... В .... он самовольно, без разрешения органов архитектуры, построил постройку к своей квартире, которая увеличила общую площадь квартиры до ... кв.м. После осуществления постройки и составления плана квартиры в БТИ г. Донецка на вновь созданный объект недвижимости, он обращался в орган местного самоуправления – Администрацию г. Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... Администрацией г. Донецка ему отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, которого у него нет. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке. Именно поэтому, в связи с отсутствием разрешения на строительство, муниципальным унитарным предприятием г. Донецка РО «Градостроительство» было разработано заключение, согласно которому установлено, что выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СНИП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей. Таким образом единственная возможность приобретения права собственности на самовольную постройку – признание права собственности через суд. Сущность нарушения его прав заключается в том, что иначе, чем через суд, он никогда не приобретет право собственности на самовольную постройку, в связи с тем, что не имеет правомочий собственника (распоряжения недвижимостью). Поэтому он вынужден обратиться в суд и просить суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой в целом. 

Истец, ответчики, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований от ответчиков не поступало. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, и материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... ФИО1 является собственником квартиры общей площадью ... кв. м., находящейся по адресу: ... (л.д. 4), данное право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №... (л.д. 5). Земельный участок, находящийся по адресу: ..., с кадастровым номером ..., с целевым назначением: земли под домами индивидуальной жилой застройки, находится в пользовании истца на основании договора аренды №... от ... (л.д. 6-10) 

В ... году ФИО1 самовольно, без получения разрешения на строительство, но с согласия собственников соседних квартир (л.д. 11), построил пристройку к своей квартире, которая увеличила общую площадь квартиры с ... кв.м. до ... кв.м. 

После осуществления самовольной пристройки и составления плана квартиры в БТИ г. Донецка на вновь созданный объект недвижимости, ФИО1 обращался в орган местно самоуправления – Администрацию г. Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... Администрацией г. Донецка ФИО1 отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешительной документации на осуществление строительства (или реконструкции) объекта капитального строительства, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке (л.д. 12).

Согласно заключению МУП «Градостроительство», самовольно выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил (л.д.13-26). 

ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - признали и просили их удовлетворить (л.д. 59, 62), третье лицо – Администрация города Донецка Ростовской области разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 52). 

С учетом изложенного, поскольку спорный объект находится в плановых границах земельного участка, не нарушены права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, требования СНиП соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий