РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 22 января 2020 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации г/о Домодедово о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г/о Домодедово в котором просила: сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, состоящего из лит. «а3» помещение 1 площадью 3,0 кв.м., лит. «А4» помещение 2 холл площадью 7,1 кв.м., помещение 2 под лестницей площадью 1,0 кв.м., лит. «А3» помещение 3 жилая площадью 13,0 кв.м., помещение 4 жилая площадью 6,7 кв.м., лит. «а4» помещение 5 площадью 4,0 кв.м., лит. «»А3 помещение 6 кухня площадью 8,2 кв.м., лит. «А4» помещение 7 санузел площадью 3,3 кв.м., лит. «А5» помещение 8 площадью 21,3 кв.м., лит. «А6» помещение 9 площадью 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, ул. 8 марта, 

<

адрес>; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, по 1/3 доли за каждым, на реконструированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, ул. 8 марта, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 11500 кв.м. при жилом доме по указанному адресу. Спорные строения были реконструированы истцом без получения разрешительной документации. 

В судебном заседании истиц ФИО7 и ее представитель ФИО8 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа Домодедово ФИО9 в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истцу ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м. кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белые Столбы, 

<

адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежал жилой дом. Указанный дом она реконструировала.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с заключением ООО «ДомПроектСтрой» строение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белые Столбы, 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Суд находит данное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное выше суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, состоящего из лит. «а3» помещение 1 площадью 3,0 кв.м., лит. «А4» помещение 2 холл площадью 7,1 кв.м., помещение 2 под лестницей площадью 1,0 кв.м., лит. «А3» помещение 3 жилая площадью 13,0 кв.м., помещение 4 жилая площадью 6,7 кв.м., лит. «а4» помещение 5 площадью 4,0 кв.м., лит. «»А3 помещение 6 кухня площадью 8,2 кв.м., лит. «А4» помещение 7 санузел площадью 3,3 кв.м., лит. «А5» помещение 8 площадью 21,3 кв.м., лит. «А6» помещение 9 площадью 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, ул. 8 марта, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, по 1/3 доли за каждым, на реконструированную часть жилого дома состоящую из лит. «а3» помещение 1 площадью 3,0 кв.м., лит. «А4» помещение 2 холл площадью 7,1 кв.м., помещение 2 под лестницей площадью 1,0 кв.м., лит. «А3» помещение 3 жилая площадью 13,0 кв.м., помещение 4 жилая площадью 6,7 кв.м., лит. «а4» помещение 5 площадью 4,0 кв.м., лит. «»А3 помещение 6 кухня площадью 8,2 кв.м., лит. «А4» помещение 7 санузел площадью 3,3 кв.м., лит. «А5» помещение 8 площадью 21,3 кв.м., лит. «А6» помещение 9 площадью 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, ул. 8 марта, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев