дело № 2-1827/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, на праве общей долевой собственности, по 1/2 долей каждому, принадлежит: - земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 758м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - жилой дом, общей площадью 154,6 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>. Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. Оградили и остеклили открытую веранду литер «н2» с устройством входного крыльца, оборудован навес, ступеньки 0,8х0,6 и 3,38х2,3 к выходу из лит. «Н». Согласно техническому заключению специалиста, выполненная самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не предоставляет угрозы для жизни и безопасности людей. Принимая во внимание, что самовольной реконструкцией, произведенной в жилом доме литер «Н» по 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и никому не создано угрозы жизни либо здоровью, истцы полагают, что имеют право на сохранение вышеуказанного жилого дома в реконструированном виде.

Просили суд сохранить жилой дом литер «Н» по 

<

адрес> в реконструированном виде.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в иске ФИО1, ФИО2 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.8-11), ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 долей каждому, принадлежит: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 758м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - жилой дом, общей площадью 154,6 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> (л.д.6,7).

Из материалов дела следует, что без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литер «Н», в результате которой изменены наружные размеры здания (л.д.19-20).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с техническим заключением ФИО7 № Ч (л.д.12-16), Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома увеличилась общая и жилая площадь, улучшились жилищные условия для проживающих. Нежилую площадь 8.7м2 перевести в жилую. Строительство служебного пристроя, устройство ненесущих конструкций, закладывания части проема ворот, выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. 

Выполненная самовольная перепланировка с переустройством жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя, не противоречит требованиям СНиП2.07.01- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст.4, ч.1 п.4 №191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса»). Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством жилого дома возможно сохранить (л.д.15). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок, площадью 758м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве собственности, используется ими в соответствии с его целевым назначением, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Н» по 

<

адрес> в реконструированном виде, признав право собственности по 1/2 доли за истцами. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года

Судья Н.М.Калашникова