Дело №

УИД: 91RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 апреля 2024 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО7, ФИО8.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный 

Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами. На основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.200г., удостоверенного ФИО9, частным нотариусом Сакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрированного в нотариальном реестре за №, зарегистрированного Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры общей площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По решению Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также определений об исправлении описок, за истцом признано право собственности на пристройку лит. «б 2», сарай лит. «Я», указанные в техническом паспорте «БРТИ 

<

адрес>», расположенные по адресу: АРК, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на праве собственности значится квартира общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010114:6394, расположенная по адресу: 

<

адрес>.Указанная выше квартира расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме барачного типа по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, находящемся на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

В состав принадлежащей квартиры входят помещения: № - коридор площадью 6,3 кв. м, № - кладовая площадью 3,7 кв. м, № - санузел площадью 6,1 кв. м, № - жилая комната площадью 15,3 кв. м, № - коридор площадью 5,1 кв. м, № - кухня площадью 9,1 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м.. Квартира имеет индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей, а также обособленный земельный участок со своим двориком и отдельным выходом на пер. Пролетарский 

<

адрес>.

Собственниками остальных квартир в жилом доме лит. «Б» являются граждане: ФИО2 - 

<

адрес>, ФИО4 - 

<

адрес>, ФИО5 - 

<

адрес>.

В настоящее время истец хочет выделить принадлежащую квартиру в блок жилой автономный, с последующим оформлением земельного участка, необходимого под его размещение и обслуживание, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

Просит:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

-провести выдел квартиры с кадастровым номером 90:21:010114:6394, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. З/7, 

<

адрес>, состоящей из помещений: №- коридор площадью 6,3 кв.м., №- кладовая площадью 3,7 кв.м., № - санузел площадью 6,1 кв.м., № - жилая комната площадью 15,3 кв.м., № - коридор площадью 5,1 кв.м., № - кухня площадью 9,1 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО6, в жилой дом блокированной застройки.

-право собственности ФИО6 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

-признать за ФИО6 право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 45,6 кв.м., состоящий из помещений №- коридор площадью 6,3 кв.м., №- кладовая площадью 3,7 кв.м., №- санузел площадью 6,1 кв.м., №- жилая комната площадью 15,3 кв. м, №- коридор площадью 5,1 кв.м., №- кухня площадью 9,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании участники процесса не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, частным нотариусом Сакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрированного в нотариальном реестре за №, зарегистрированного Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры общей площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (определение об исправлении описки), за истцом признано право собственности на пристройку лит. «б 2», сарай лит. «Я», указанные в техническом паспорте «БРТИ 

<

адрес>», расположенные по адресу: АРК, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010114:6394, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что спорная квартира расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме барачного типа по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, находящемся на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

Собственниками остальных квартир в жилом доме лит. «Б» являются граждане: 

-ФИО2 - 

<

адрес>, 

-ФИО4 - 

<

адрес>, 

-ФИО5 - 

<

адрес>, что подтверждается материалами гражданского дела. 

Согласно технического паспорта, составленного на дату - 2007 год, 

<

адрес> имела один вход - выход в изолированную часть дома общей площадью помещений 45,6 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., состоящую из помещений по их назначению: № - коридор площадью 6,3 кв. м, № - кладовая площадью 3,7 кв. м, № - санузел площадью 6,1 кв. м, № - жилая комната площадью 15,3 кв. м, № - коридор площадью 5,1 кв. м, № - кухня площадью 9,1 кв.м.,

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 90:21:010114:4394 спорный объект представляет собой жилое помещение площадью 45,6 кв.м. количество этажей - 1; адрес: 

<

адрес> дата присвоения кадастрового номера: 04.04.2017г; дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель –ФИО6.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, имеющих выход на изолированный земельный участок, блок истца состоит из жилых комнат и подсобных помещений, помещения общего пользования отсутствуют, блок обособлен, имеется отдельный вход-выход на изолированный земельный участок, самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов с соседними блоками или блоком. 

В результате проведенного исследования установлено, что помещения по их назначению:

-№- коридор площадью 6,3 кв. м, 

-№- кладовая площадью 3,7 кв. м, 

-№- санузел площадью 6,1 кв. м,

-№- жилая комната площадью 15,3 кв. м, 

-№- коридор площадью 5,1 кв. м, 

-№-кухня площадью 9,1 кв.м., общей площадью 45,6 расположенные в блоке «Б» по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО6 являются обособленными и изолированными, имеют отдельный вход-выход на земельный участок, обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации - имеют отдельную систему отопления, водно-электро-снабжения, по своему составу и площадями обеспечивают необходимый минимум для проживания, предназначены для проживании одной семьи, являются автономным жилым блоком со следующими учетными характеристиками: вид объекта-здание, назначение-жилой дом лощадь здания - 55,2 кв.м., количество этажей-1, материал стен - из природного камня, виды разрешенного использования - дом блокированной застройки адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>.

Данный объект - блок жилой автономный, входящий в состав исследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует признакам индивидуального жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

Законом № 218-ФЗ с изменениями, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, если каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, по объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные, а исследуемые квартиры, расположенные в жилом доме, имеющем признаки жилого дома блокированной застройки, принадлежащие на праве собственности ответчикам, не будут являться квартирами в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будут представлять из себя часть жилого дома, которую с технической точки зрения, можно отнести к жилому дому блокированной застройки.

Как следует из технической документации на квартиру, спорное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца является индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Проанализировав с учетом всех вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда письменные доказательства, учитывая принадлежность истцу на праве собственности квартиры, представляющей, согласно технических характеристик, объект недвижимого имущества - жилой дом(блок), входящий в состав жилого дома блокированной застройки, а также сложившейся порядок пользования земельным участком, отсутствие возражений ответчиков, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Истец отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов, понесенных им при рассмотрении данного гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером 90:21:010114:6394, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв. метров, состоящую из помещений:

№- коридор площадью 6,3 кв.м., 

№- кладовая площадью 3,7 кв.м., 

№ - санузел площадью 6,1 кв.м., 

№ - жилая комната площадью 15,3 кв.м., 

№ - коридор площадью 5,1 кв.м., 

№-кухня площадью 9,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО6, жилым домом-блоком.

Прекратить право собственности ФИО6 на 

<

адрес>, расположенную в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: 90:21:010114:4394-90/090/2017-1.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 45,6 кв. метров, площадью застройки 55,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова