№ 2-791/2020

Решение

 по состоянию на 06.07.2020 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Умаровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора Астраханской области, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного надзора Астраханской области обратилась в суд в интересах группы участников долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с иском к ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка, указав в обоснование своих требований, что 

<

дата> в службу обратились участники долевого строительства жилого многоквартирного дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 27, в том числе истцы, с просьбой в оказании содействия по оформлению права собственности на дом. 12-тиэтажный 190-квартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является объектом незавершенного строительством и расположен в границах земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов – административно-торговые здания, многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадь участка 5836 кв.м., кадастровый 

<

номер>. Разрешение на строительство 

<

номер> от 

<

дата>, площадь квартир – 9383,3 кв.м. Степень готовности объекта незаверенного строительством составляет 95%. Участниками строительства были внесены суммы оплаты на основании договоров, каждый из них полностью исполнил свои обязательства по оплате. На основании п.3.1 Договоров долевого участия, срок передачи квартир участникам долевого строительства определен не позднее первого квартала 2017 года. Дополнительными соглашениями срок передачи квартир переносился на третий квартал 2017 года. Однако строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Ответчик уклоняется от представления какой-либо документации и не поддерживает контакт с участниками долевого строительства. 

На основании ст.12, п.1 ст.218, 219 ГК РФ, п.10 ст.40 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят признать за участниками долевого строительства ФИО1, ФИО8 ФИО9 ФИО10 И.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 27, с определением размера доли 

<

ФИО>3 – 264/87892 (площадью 52,8 кв.м.), 

<

ФИО>4 – 264/87892 (площадью 52,8 кв.м.); 

<

ФИО>5 – 390/87892 (площадью 39 кв.м.) 

<

ФИО>6 - 385/87892 (площадью 38,5 кв.м.), 

<

ФИО>7 - 385/87892 (площадь 38,5 кв.м.), 

<

ФИО>8 - 532/87892 (площадью 53,2 кв.м.), 

<

ФИО>2 - 385/87892 (площадь 38,5 кв.м.)

В судебном заседании представители истца Служба строительного надзора 

<

адрес> 

<

ФИО>10, Аль-

<

ФИО>11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в лице временного управляющего 

<

ФИО>12 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о прекращении производства по делу.

Представитель третьего лица ЖСК «Таманский» ФИО11 в судебном заседании полагала требования обоснованными. 

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, представители третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не участвовали, о дне слушания дела извещены надлежаще, причины неявки неизвестны. 

Суд, выслушав представителей истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из вышеприведенных положений, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» осуществлял строительство 12-тиэтажного 190-картирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов – административно-торговые здания, многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадь участка 5836 кв.м., кадастровый 

<

номер>, но основании разрешения на строительство 

<

номер> от 

<

дата>, площадь квартир – 9383,3 кв.м. Строительство велось в том числе с привлечением денежных средств участников долевого строительства. 

Участниками долевого строительства по вышеуказанному объекту, в том числе, являются истцы: 

- ФИО1 и ФИО2, заключен договор с ООО «Волго-Каспийский» 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата>; 

- ФИО3, Договор 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве от 29.12.2014г.; 

- ФИО4, Договор 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве от 

<

дата>; 

- ФИО5, Договор 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве от 

<

дата>; 

- ФИО6, Договор 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве от 

<

дата>;

- ФИО7, Договор 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве от 

<

дата>.

В соответствии с заключенными договорами ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» приняло на себя обязательство построить своими силами на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:361 жилой многоквартирный панельный 190-квартирный дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам квартиры с соответствующими техническими параметрами и характеристиками, соответствующими данным в договорах.

Обязанность истцов по оплате сумм договоров и стоимости квартир исполнены в размере, предусмотренном Договорами, в полном объеме и своевременно, что подтверждается квитанциями в деле.

Согласно п. 3.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является четвертый квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее первого квартала 2017 года. 

Дополнительными соглашениями к договору срок передачи квартир перенесен на третий квартал 2017 года. 

Между тем, как следует из представленных документов и искового заявления, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.06.2019 года степень готовности объекта незавершенного строительством составляет 95%. 

Разрешая вопрос о возможности удовлетворения заявленных требований, суд руководствуется следующим. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом незавершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 свои обязанности по договору участия в долевом строительстве исполнили в полном объеме, а, следовательно, вправе рассчитывать на приобретение ими права собственности на недвижимость, оговоренную в Договоре. 

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю спорного помещения в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, по смыслу закона, если застройщик по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на жилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.

Как следует из договоров долевого участия, спорный земельный участок находится в собственности ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат». 

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 10.12.2019г. право собственности на земельный участок за ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» уже прекращено, решение вступило в законную силу, в связи с чем требования истца о прекращении права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены.

При этом, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок пропорционально их доли в объекте незавершенного строительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Службы строительного надзора 

<

адрес>, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 право собственности на 264/87892 (площадь 

<

адрес>,8 кв.м.) долей в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370.

Признать за ФИО1 право собственности на 264/87892 (площадь 

<

адрес>,8 кв.м.) долей в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370.

Признать за ФИО3 право собственности на 390/87892 (площадь 

<

адрес> кв.м.) долей в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370.

Признать за ФИО4 право собственности на 385/87892 (площадь 

<

адрес>,5 кв.м.) долей в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370.

Признать за ФИО5 право собственности на 385/87892 (площадь 

<

адрес>,5 кв.м.) долей в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370.

Признать за ФИО6 право собственности на 532/87892 (площадь 

<

адрес>,2 кв.м.) долей в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370.

Признать за ФИО7 право собственности на 385/87892 (площадь 

<

адрес>,5 кв.м.) долей в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на доли земельного участка площадью 5836 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030079:370, пропорционально их доли в объекте незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований Службе строительного надзора 

<

адрес> отказать 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в доход Муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлины в размере 55301,42 руб. (пятьдесят пять тысяч триста один руб. 42 коп.) 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 года. 

Судья И.В.Кострыкина