Дело № 2-559/20

Поступило в суд 04.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 февраля 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи И.С. Кузовковой 

При секретаре С.М.Подстречной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, заемщику был предоставлен кредит в размере 1 355 000 руб. на приобретение квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> (строительный), 

<

адрес> (по генплану), 

<

адрес>, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «ВИРА-Строй». 

В соответствии с Параметрами кредита кредитного договора до государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в строящемся доме обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог прав требований, принадлежащих заемщику. После государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности – залог квартиры.

Одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве произведена государственная регистрация залога прав требования в пользу Банка. 

Квартира была достроена и сдана в эксплуатацию, ей присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком и заемщиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с п. 5 которого ФИО1 обязуется в срок не превышающих № календарных месяцев с даты подписания акта зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, ФИО1 свою обязанность по совершению действий необходимых для государственной регистрации перехода права собственности не исполнила. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с просьбой подписать с Банком акт приема-передачи квартиры, однако, застройщик ответил отказом, указав на то, что оснований для этого не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра Банку направило уведомление о приостановлении государственной регистрации №, поскольку Банком не предоставлен передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию истцом были представлены копии акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передает заемщику квартиру, однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Банка было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав №.

На основании изложенного, истец просил признать за ПАО РОСБАНК право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Пресненским районным судом г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на право требования путем продажи с публичных торгов ФИО1 к ООО СК «ВИРА-Строй», заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования на 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> (строительный), 

<

адрес> (по генплану), имеющую общую площадь № кв.м., состоящая из № жилой комнаты, установив начальную продажную цену в размере 1 693 860 руб. Взыскана с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 416 276, 14 руб., а также 21 281,38 в счет возмещения судебных расходов (л.д. 18-19).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения суда истцу был выдан исполнительный лист, по которому ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

Судом установлено, что заложенное имущество не было реализовано на публичных торгах, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому району УФССП России по НСО предложил оставить имущество за Банком (л.д. 35 оборотная сторона – 36), был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 36 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» путем присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец в настоящее время не имеет возможности в силу норм Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился к ООО СК «ВИРА-Строй» (застройщик по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) с заявлением о подписании акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сообщением ООО СК «ВИРА-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано истцу в подписании акта приема-передачи квартиры, поскольку для этого не имеется оснований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВИРА-Строй» передало спорную квартиру ФИО3 (л.д. 32 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была приостановлена государственная регистрация №, поскольку Банком не представлен передаточный акт или иной документ о передаче объект долевого строительства (л.д. 81-82).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было отказано в государственной регистрации прав № (л.д. 37-38).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На момент принятия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствовала запись о государственной регистрации права собственности в отношении ФИО1, что исключало возможности банку обратиться с иском об обращении взыскания на спорную квартиру, в связи с чем, банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с иском об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

Кроме того, сведения о подписании акта приема-передачи квартиры отсутствовали и у судебного пристава-исполнителя, что не позволило последнему принудительно зарегистрировать право собственности на должника.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.) Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 20 постановления Пленума ВС РФ N 5, Пленума ВАС РФ N 29 от 26.03.2009 г., а также ч. 14 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности является акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет долга по кредитному договору.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в совокупности, руководствуясь правовыми нормами, регулирующими возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности иска о признании за ПАО РОСБАНК права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ПАО РОСБАНК право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кузовкова

Подлинник решения находится в Кировском районном суде 

<

адрес> в материалах гражданского дела № (УИД №).

На дату ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.