Дело № 2-VY-7/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п. Батагай «05» февраля 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, при секретаре Потаповой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Янгеология» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Янгеология» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – квартиру, расположенную по *Адрес*. В обоснование своих требований, указала, что она на основании решения профкома ГУ ГГП «Янгеология» в июне 2001 года, ей как работнику данного предприятия была приобретена вышеуказанная квартира. Данную квартиру ГУ ГГП «Янгеология» приобрело у САН. В конце октября 2001 года она въехала в данную квартиру, и с этого момента она открыто добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. 15 марта 2009 года в здании геологических фондов и архивов произошел пожар в результате, которого здание повреждено по всей площади, и все архивные документы были уничтожены. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске, также пояснила, что все документы по приобретению квартиры сгорели при пожаре 15 марта 2009 года. Квартиру она не успела зарегистрировать в органах государственной регистрации.

Представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что после приобретения квартиры, право собственности не было зарегистрировано в органах государственной регистрации, свидетельство на право собственности не выдано. 

Представитель ответчика АО «Янгеология» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. С учетом данной правовой нормы дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ДИЗ суду показал, что истица ФИО1 приходится ему соседкой, она проживает в спорной квартире с 2001 года, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. 

Исследовав и оценив представленные материалы дела, выслушав доводы представителя истца суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, что ответчиком АО «Янегеология» не оспариваются.

Из материалов дела следует, что ГУ ГГП «Янгеология» 2001 году по договору купли – продажи приобрела данную квартиру, и передала ФИО1, которая по настоящее время она то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом объектом недвижимости – квартирой, расположенным по *Адрес*. Никто до сегодняшнего дня не предъявлял своих прав на указанное недвижимое имущество, она все годы пользуется домом беспрепятственно. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривают законность владения истцом ФИО1 данным имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письмом АО «Янегеология» от 08 декабря 2017 года, согласно которому спорная квартира на основании акта приема-передачи жилой квартиры от 28 июня 2001 года была передана в собственность ГУ ГГП «Янгеология». Данная квартира была приобретена для своих работников и не оформив право собственности передало в июне 2001 года своему работнику ФИО1, которая с того момента открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. АО «Янгеология» не претендует на право собственности данной квартиры. ГУ ГГП «Янегология» 23.10.2003 перерегистировано на ГУ ГГП РС(Я) «Янгеология», 13.12.2005 ГУ ГГП РС(Я) преобразовано в ОАО «Янгеология», с 24.05.2016 ОАО «Янгеология» переименовано в АО «Янгеология».

Из технического паспорта квартиры составленный в декабре 2000 года следует, что собственником дома является САН, лицо, которое продало квартиру истцу.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) от 14.12.2017 № 14/001/090/2017-217434 в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.

Как видно из сведений об основанных характеристиках объекта недвижимости от 23.10.2017 сведений об отнесении спорного жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования не имеется. 

Факт уничтожения документов на куплю продажу квартиры подтверждается справкой с Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по РС(Я) от 12.01.2018 согласно которой 15 марта 2009 года произошел пожар в административном здании «Геологических фондов и архивов» ОАО «Янегеология». В результате пожара здание повреждено по всей площади. 

Из справки, выданной Администрацией МО «Поселок Батагай» от 15.01.2018 видно, что ФИО1 действительно проживает по *Адрес*. 

Также доводы истицы подтверждаются копиями расчетной книжки, справкой филиала Верхоянского участка «Коммунтеплосбыт», ООО «Арктика» и ООО «Арктика+», согласно которым истица оплачивает за коммунальные услуги, а также за потребление тепло и электроэнергии, и показаниями свидетеля ДИЗ

Приведенные все выше перечисленные доказательства в их совокупности, являются подтверждением факта владения ФИО1 квартирой как своим собственным, т.е. исполнения им обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию жилого дома. 

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что ФИО1 - не являясь собственником спорного дома добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, владел им непрерывно, не по договору, он приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Янгеология»о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенный по *Адрес*.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности возникшего у ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Михайлов

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2018 года