Дело № 2-603/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания Байрамкуловой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 10.06.2013 года между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №182, в соответствии с которым администрация Карачаевского городского округа КЧР предоставила в аренду ответчику сроком на 5 лет земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0050104:517, из категории земель населенных пунктов. Ответчик пользуется земельным участком, но не вносит за это соответствующую плату. Несмотря на неоднократные требования истца погасить задолженность, в нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 2.4 договора аренды, с 10.06.2013 года арендатор не погасил просроченную задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 572097,68 руб.

Ответчиком в дело представлено заявление, в соответствии с которым он просит применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просила их удовлетворить.

Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. 

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявку ответчика неуважительной. 

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца по следующим основаниям.

Установлено, что 10.06.2013 года между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация Карачаевского городского округа КЧР предоставила в аренду ответчику сроком на 5 лет земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства деревообрабатывающего цеха. Ежегодный размер арендной платы составляет 117 780 рублей, должен ежеквартально вноситься на счет истца. Несмотря на неоднократные требования истца погасить задолженность, в нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 2.4 договора аренды, с 10.06.2013 года арендатор не погасил просроченную задолженность.

Эти обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: выпиской от 05 июля 2018 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором аренды земельного участка от 10.06.2013 года.

Срок действия договора аренды истек, но сторонами не оспаривается тот факт, что ответчик продолжает пользоваться земельными участками.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности арендной платы и извещением, что в противном случае будет подано исковое заявление в суд о взыскании задолженности по арендной плате. Ответчик требования об оплате арендной платы не выполнил.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в статьях 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

Из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

На основании статьи 6 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 09 декабря 2003 года № 61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике», к полномочиям органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Истцом суду представлен расчет размера задолженности по арендной плате, за период с 10 июня 2013 года по 10 июня 2018 года составила 572097,68 руб. 

В соответствии с п. 4.5 договора аренды земельного участка №182 от 10.06.2013 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа следующего квартала путем перечисления указанной суммы в п. 2.1 на указанные в договоре реквизиты.

В нарушение указанных норм ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы и на момент подачи искового заявления в суд задолженность ответчика составляет 572 097,68 рублей.

На неоднократные требования истца об уплате задолженности по арендной плате, ответчиком задолженность по договору аренды не погашена.

Подпунктом 7 пункта 1 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов, на которых основывается Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Представленный истцом расчет задолженности не оспорен ответчиком и признается судом правильным.

Таким образом, поскольку доводы искового заявления нашли свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования признаются законными и обоснованными.

Ответчиком заявлено о применении к исковым требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Обсуждая указанное заявление, суд учитывает положения статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что исковой давностью признается срок для защиты права лица, которое нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, заявление ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истец обратился в суд с иском 18 июля 2018 года, согласно имеющемуся в материалах искового заявления расчету, взысканию подлежит задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 17 мая 2015 года по 13 февраля 2017 года в размере 231558,06 руб., и с 14.02.2017 года по 10.06.2018 года в размере 35138,08 руб. Общая сумма – 266696,68 руб. 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску и судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ее следует взыскать с ответчика. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по настоящему иску составит: 5866,97 руб. 

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика в доход администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 266696 (двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход администрации Карачаевского муниципального района государственную пошлину в размере 5866 (пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 97 коп.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Карачаевского районного суда КЧР Ш.И.Батчаев