Дело № 2-468/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 18 августа 2017 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. Истцам, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторы в реестре за номером 119, принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости является ранее учтенным и находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 63,2 кв.м., имеет кадастровый № и адрес: 

<

адрес> (кадастровый паспорт от 25.01.2013 года). Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано, в соответствии с законодательством Российской Федерации того времени, в БТИ Орловского района 12.05.1987 года, по 1/2 доле за каждым истцом, о чем имеется штамп на договоре. В 2012 году истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего им жилого дома. О том, что для производства перепланировки и реконструкции необходимо разрешение истцы не знали. Истцами был заказан и получен технический паспорт в Орловском филиале ГУПТИ РО по состоянию на 31.01.2013 года, согласно которого общая площадь жилого дома составила 75,1 кв.м., в том числе жилая 43,0 кв.м.

Согласно указанного технического паспорта и справки Орловского филиала ГУПТИ РО № 112 от 10 ноября 2016 года, увеличение общей площади жилого дома на 11,9 кв.м. произошло за счет:

- демонтажа печи в комнате № 2, № 5;

- более точных линейных замеров в комнатах № 4,№ 5;

- перепланировки комнат № 1,№ 2;

- возведения перегородки в комнате № 6 в результате чего образовалась комната № 6-1;

- за счет возведения вновь возведенной пристройки Лит а2 (комната № 7).

Увеличение жилой площади жилого дома на 2,0 кв.м. произошло за счет:

- демонтажа печи в комнате № 2;

- перепланировки жилых комнат № 1,№ 2;

Более точных линейных замеров жилой комнаты № 4.

С учетом произведенной перепланировки и реконструкции внесены изменения в ГКН, объект недвижимости имеет следующие характеристики: Здание (жилой дом), с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 (семьдесят пять и одна десятая) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 980 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №,ДД.ММ.ГГГГ (границы земельного участка установлены, а площадь уточнена в соответствии с действующим законодательством).

Перепланировка и реконструкция жилого дома произведены истцами с целью улучшения комфортности жилья. После выполненных работ, истцы обратились в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получен отказ (№ 1/18.3-568 от 09.06.2017 года).

Истцы просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное здание (жилой дом), с кадастровым номером № общей площадью 75,1 (семьдесят пять и одна десятая) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на Здание (жилой дом), с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 (семьдесят пять и одна десятая) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Истецы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела: договор дарения от 04 марта 1987 года, кадастровый паспорт от 25.01.2013 года, технический паспорт, кадастровый паспорт от 28.06.2013 года, свидетельство на землю, выписки из ЕГРН на землю, справка о причинах расхождения площадей, ответ администрации, заключение специалиста, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.26, п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалиста следует, что произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а2, образовавшей комнату № 7 (коридор), демонтажа печи, в комнатах № 2 (жилая), и № 5 (кухня), реконструкция комнат № 1, № 2, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а2, образовавшей комнату № 7 (коридор), демонтажа печи, в комнатах № 2 (жилая), и № 5 (кухня), реконструкция комнат № 1, № 2, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное здание (жилой дом), с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 (семьдесят пять и одна десятая) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на Здание (жилой дом), с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 (семьдесят пять и одна десятая) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Председательствующий: